建筑通病防治措施方案精要.doc

住宅工程质量通病防治措施 编制说明 一、工程概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 时代茗苑1#2#3#楼 2 工程位置 宿城区北海路西侧洪泽湖路南侧 3 建筑面积 5.4万㎡ 4 抗震设防烈度 8度 5 建筑设计使用年限 50年 6 耐火等级 二级 7 建设单位 宿迁鼎新置业有限公司 8 监督单位 宿迁市质按量监督站 9 设计单位 徐州市民用建筑设计研究院有限责任公司 江苏都市建筑设计研究院有限公司 10 监理单位 江苏中拓项目管理咨询有限公司 11 施工总承包 南京旭日建筑工程公司 13 开竣工日期 总工期预计：600天2014年6月开工，2016年2月 二、编制依据 1、《住宅工程质量通病防治手册》（J10687-2006） 2、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其系列规范 3、公司总部工程常见病控制管理规范 3、工程施工图纸及其他设计文件 4、认真审阅设计单位提供的施工图纸，组织召开由设计单位向施工单位、监理单位的质量通病防治设计交底会议。重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂、楼地面防渗漏、外墙粉刷防裂、门窗抗风防渗及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。 三、墙体防裂措施 1 砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，±0.00以下MU10混凝土标准砖，M10水泥砂浆，±0.00以上MU7.5混凝土空心砖，M5混合砂浆。砌筑砂浆采用中、粗砂。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，砌筑时块体材料含水率混凝土空心砌块应为5％～8％。 2 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。 3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。 4剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 6 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 7 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 8 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平糟；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿；且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 9 宽度大于300mm的预留河口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 10 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋4Φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。 11 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2Φ6 @300通长焊接钢筋网片。 12 当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 13 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 14 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。 15 室内尺寸允许偏差应符合下列规定： 1) 净高度为：±18mm。 2) 室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。 3) 楼板水平度：5mm／2m。 四、墙板和现浇板防裂措施 1、混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 2、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 3、现场要备有砼坍落度桶，严格控制混凝土的坍落度。根据混凝土的制备能力控制浇筑带的宽度，确保混凝土浇筑带的连接间隔时间不大于二～三小时，防止新浇筑混凝土出现施工冷缝。 4、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。 5、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处用采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁线管水平埋设在现浇板中。 6、混凝土浇筑时，在初凝前应