买卖税费及过户流程综述.ppt

llt 税费知识 指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税缴费比例 首次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 1.5% 二次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 2% 三套以上 3% 个税 是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 征收对象： 房产在业主名下不足5年，以家庭为单位不只有一套住房。 征收比例 ： 评估价1% 增值税 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 征收对象： 业主拥有房产没有超过2年 征收比例 ：评估价 /1.05*5.65% 土地出让金 土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 征收对象 ： 产权性质：划拨 房改房 征收比例 ：评估价 1% 小额税费 图纸 ：20 印花 ： 5 产权登记费：80 抵押登记费：80 土地转让手续费：㎡*4元（客业双方） 签单当时缴纳 中介费 ：买卖双方各1% 评估费：0.5% 贷款服务费：600 过户费：800 过户流程 一次性过户 1连锁店成交 2 权证 3 过户 4取证 （结件） 过户所需资料（所有的复印件都带原件） 卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行） 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 过户流程 贷款过户流程 1连锁店成交 2 权证 3房管局打协议 4银行面签审批 5权证 6 过户 7 取他项 8权证 9 返他项到银行 10正孚银行 11取证 （结件） 按揭贷款过户所需资料 所需材料 提供人 份数 身份证复印件 买方（夫妻双方） 未婚提供未婚证明 离异提供离婚证和离婚协议 3 户口本复印件（注意婚姻状况栏必须与实际婚姻相符） 3 结婚证复印件 3 夫妻双方收入证明（月收入2倍） 1 夫妻双方银行流水（工资形式月收入2倍） 1 夫妻双方正楷方章 各1 身份证复印件 卖方（夫妻双方） 3 户口本复印件 1 结婚证复印件 1 产权证复印件 3 房型图复印件 1 房主个人结算存折 1 契税票据或查询结果 1 备注：.如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（A4纸复印） 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套 卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行 贷款期限：住宅≤30年，底商≤10年 贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限≤65岁 女：年龄（周岁）+贷款年限≤60岁 买方需要开收入证明，用相应银行的收入证明格式开月还款额地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。的2倍，加盖单位的公章或财务章，写明单位的地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。 公积金贷款所需资料 所需材料 提供人 份数 身份证复印件 买方（夫妻双方） 未婚提供未婚证明 离异提供离婚证和离婚协议 7 户口本复印件 4 结婚证复印件 4 公积卡复印件 3 夫妻双方收入证明 1 夫妻双方银行流