保利地产2016年第三方精装修交付评估方案讲义.docx

保利地产第三方交付评估方案工程管理中心一、评估要求各子公司所有由我司操盘在建住宅项目（含公寓、别墅）的各交付批次楼栋在集中交付前均需参与第三方交付评估工作。二、评估流程1、各子公司需于规定时间内将项目的交付计划、合同交付时间及交付批次的相关信息按照附件一：《第三方交付评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管理中心报备；2、各子公司应于集中交楼前15天完成工程施工及竣工验收手续，并于计划集中交付日期前15至30日按要求填写《项目交付评估申请表》，并提交至工程管理中心与第三方评估单位（有提前交付的，须第一时间通知第三方评估公司）；若受检项目集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收，或未完成交付评估申请，每延迟一天，将予以0.5分/天的综合分扣分处理附件二：《项目交付评估申请表》；3、工程管理中心、第三方评估单位核对《项目交付评估申请表》后对于满足交付条件的交付项目组织第三方开展现场评估，评估工作于集中交付前7至15天开展，为了给各项目预留相应的整改时间，第三方最迟必须在交付前7日完成交付评估工作，现场评估工作当日完成。4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》部位评估内容备注户内（精装修）防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地面、墙面、天花、踢脚、窗台、门槛、入户门、户内门、门窗、栏杆、给排水、强弱电、柜体等观感与功能检查1、各项的使用功能、设计合理性、材料品质、安全性等作为品质缺陷项检查。户内（毛坯）防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地面、墙面、天花、窗台、门槛、入户门、门窗、栏杆、给排水、强弱电等观感与功能检查部位评估内容备注公共部位地下车库、地下室电梯厅、首层大堂、标准层电梯间、走火楼梯、屋面、公建配套1、各项的使用功能、设计合理性、材料品质、安全性等作为品质缺陷项检查。室外建筑立面、市政、园林四、评估方案（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。抽选数量为首层大堂对应地下车库 的一个防火分区（共2个防火分区）。9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。12、评估单元实测实量测区的选取，每一评估单元所抽选的户内任选2套进行实测。13、防渗漏检查包括外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、地漏排水及厨卫台盆排水、给水管打压试验、阳台管根蓄水试验、公共区域渗漏点查看。外窗淋水试验（选取一栋的3个楼层作为淋水范围，挂管1层检测3层）、卫生间蓄水试验（选取10个卫生间作为检查范围）、给水管打压试验（选取4户进行打压）、地漏排水及厨卫台盆排水（选取10个地漏、厨卫台盆各5个，精装交付检查）、阳台管根蓄水试验（选取10个阳台管根、毛坯交付检查）、公共区域渗漏点查看（所选户内观感对应的楼层公区及地下车库的两个防火分区）。详见附件四：《防渗漏试验检查说明》14、空鼓/开裂检查分为户内空鼓/开裂检查及公共区域空鼓/开裂检查，户内检查范围为户内观感抽选的12户或9户内进行检查、公共区域检查范围为2个地下室电梯厅、2个首层大堂、户内观感抽选对应楼层的公共部位。（公区墙面如果采用干挂形式装饰