保利石家庄项目定位报告2011.12.30讲义.pptx

保利·石家庄项目定位报告 2011-12-30 1.章节标题 章节小标题 章节小标题 章节小标题 石家庄商圈——东购商圈 东购商圈 东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、批发特点尤为显著。 这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。 东购商圈 业态 商业名称 规模 档次 消费群体 经营情况 百货商场 东购 4.5万 中档 衍射石家庄，主要集中在中等收入人群 石家庄知名购物商场之一，品牌种类较全，先正在进行品牌重组，以提升档次，客流量大 新百广场 4万 中低档 中产阶级消费群体 石家庄知名购物商场之一，客流较大 品汇广场 4万 中档 中产阶级消费群体 经营状况良好 主题商城 天元名品 4万 中档 年轻时尚群体 经营状况良好 专业市场 福兴阁 2万 低档 低收入阶级消费群体 以低价取胜，人流较多，档次较低 太和电子城 4万 　 电子原件批发 电子产品计算地 专卖店 国美、苏宁 2万 电器 　 人流较大，但成交额较小 李宁以纯 各120㎡ 　 年轻时尚群体 品牌休闲服饰 配套商业 东购美食城 　 低档 快速中餐消费群 依托大客流量 肯德基、好伦哥、麦当劳 　 西餐 快速西餐消费群 满足人们时尚饮食消费 东购商圈 类型 个数 零售商场 17 批发市场 15 服装门市 52 眼镜 7 百货门市 7 美容美发 7 医药 2 石家庄东方城市广场 地理位置：石家庄市中山西路83号。 开业时间：1996 年9 月开业 建筑面积：14万㎡ 商业面积：5.2万㎡ 商铺数量：大约有872个商铺 车位数量：350个 商业楼层：1-8层 石家庄东方城市广场 主要品牌：皮尔卡丹、与狼共舞、红蜻蜓、天美意、百丽、她他、ZA、欧莱雅、美宝莲、天梭、花花公子、保罗、ONLY、VM、LEE等 租金及费用：1F——6F扣点20%—25%；7F租赁价格为5-12元/天/平方米 档次中等，但价格便宜，且为石家庄老牌商场之一，客流较多 新百广场 地理位置：石家庄市中山西路139号 开业时间：1994 年开业 占地面积：8000㎡ 商业面积：2.1万㎡ 车位数量：140个 商业楼层：-1-7层 新百广场 主要品牌：杰西卡、ROEM、马克华菲、鄂尔多斯、MC、金利来、圣佛莱、牧高笛、美度、天王星、天美钻等 租金及费用：-1F——6F扣点15%—25%；7F租赁价格为5-12元/天/平方米 档次中等，为石家庄首家商场，历史悠久，客流较多 东购商圈小结 消费层次比较低。属于中低消费群体 商业气氛成熟，餐饮娱乐功能加强 以集中型商业为主 未来可发展用地有限 满足石家庄中低消费者的需求，使中低消费市场趋于饱和。 石家庄商圈——北国商圈 北国商圈 北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。 北国商圈 业态 商业名称 规模 档次 消费群体 经营情况 百货商场 北国商城 近5万 中高档 衍射石家庄中高收入人群及年轻时尚群体 石家庄知名购物商场之一，品牌流行时尚，使众多年轻人群前来消费 世贸名品 1万 中高档 中产阶级消费群体 做为酒店配套商业部分，商场营业面积较少，且经营种类为男装女装，但档次较高，丰富了石家庄高端市场 先天下 10万 高档 衍射石家庄高收入阶级消费群体 石家庄知名购物商场之一，品牌档次较高，大多为国际一线品牌。经营情况良好 主题商城 新天地 2.5万 中档 年轻时尚群体 时尚服饰广场，经营情况较好 专业市场 国美、苏宁 2万 电器 　 知名家电 耐克、李宁、真维斯、以纯 各约150㎡ 　 年轻时尚群体 休闲运动服饰 配套商业 北国六楼、负一层美食城 　 快餐 快速中餐消费群 依托大客流量 肯德基 　 西餐 快速西餐消费群 满足人们时尚饮食消费 影乐宫 1万 中档 工薪、白领 娱乐场所聚集区域 品类 数量（共：172家） 批发市场 21 零售市场 5 银行 8 服装鞋 39 药店保健 10 餐饮娱乐 29 复印摄影 23 饰品 6 眼镜 6 音像乐器 6 美容美发 10 营业厅 3 其他 32 北国商圈 北国商城 地理位置：石家庄市中山东路188号 开业时间：1996 年 建筑面积：7.25万㎡ 商业面积：5.6万㎡ 商铺数量：26个专业卖场，约584个商铺 车位数量：600个 商业楼层：1-6层 北国商城 主要品牌：宝姿、柯罗芭、柯利亚诺、思菩兰、杰克·琼斯和马