2013年低密度社区概念分享-专题研究报告综述.ppt

第四部分：容积率简说 2F独栋 0.3 3F双拼 0.5 3F连排 0.7 4F叠拼 0.9 2F合院 0.5 3F合院 0.65 2.5F连排 0.6 5F平层洋房 1.0 5F大面宽叠院 0.8 5F窄面宽叠院 1.0 4F窄面宽叠院 0.8 理想容积率 第五部分：市场印象 业态 楼盘 主力面积 单价/总价 特色 容积率 绿化率 独栋 协信阿卡迪亚 1100-1500 3700-5200万 临崖观江 0.49 34 上邦高尔夫 437-657 600-1600万 高尔夫 0.29 57 融科橡树澜湾 300-500 均价17000 水景 0.66 35 联排 双拼 万科颐俯 246-470 450-900万 山景 0.78 31 协信星都会 205-370 520-800 山景、公园 2.5？ 31 鹏润城墅 220-300 均价1100 江景、投资 1.6？ 60 金隅大成南山郡 211-245 均价17000 生态景观 1.5？ 36 叠拼 华宇小泉微VILLA 138-380 均价7500/平米 山景、水景 0.98 35 复地山语城 130-216 均价12000/平米 山景 1.49？ 35 金隅大成南山郡 140-160 131-160万 生态景观 1.5？ 36 洋房 力帆枫樾 130-145 均价16000 公园、地铁 2.3？ 30 金科公园王府 136-360 建面均价11000 公园地产 2.9？ 50 复地云岭处 64-99 均价9200 山地景观 1.6 35 谢 谢 大 家 * * * * * * * 八、Art-deco风格？（高贵、含蓄） Art Deco源自十九世纪末的新艺术运动。他结合了工业文化的机械美学，以较为机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现。远东、中东、希腊、罗马、埃及、马雅等古老文化的物品或图腾，也都是Art Deco风格的素材来源。 【特征】1.强调对称； 2.古典秩序感； 3.竖向窗带； 4.高贵内敛的艺术气质。 九、莱特建筑风格？（融入环境） 有机建筑是赖特反复宣扬的建筑观念，“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则；与环境协调；体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。 【特征】1.与环境融合； 2.材料的本性。 十、现代主义风格？（工业化）  现代主义建筑思潮产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在50~60年代风行于全世界。现代主义建筑是20世纪中叶在西方建筑界居主导地位的一种风格，这种风格主张摆脱传统建筑形式的束缚，创造适应于工业化社会生产条件的建筑，具有鲜明的理性主义和功利主义色彩。 【特征】造型简洁 十一、新中式风格？（合院、园林） 中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”，无论是写意的江南庭院，还是独立组团的北方四合院，都追求人与环境的和谐共生：讲究居住环境的稳定、安全和归属感。 新中式总体上可归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。 【特征】1.北方合院方正； 2.南方园林自然。 第三部分：偷面积秘籍 武功秘籍： 1.地下室； 2.屋顶花园、露台； 3.阳台、院管； 4.35%架空； 5.别墅天井、内庭院； 7.落地窗（2.2米以内）； 6.凸窗（一般用于高层）； 8.LOFT （一般用于高层）； 9.两层以上的凹入式入户花园或阳台（一般用于高层）。 理论演示： 以地上两层、销售面积200平米（其中一层120平米、二层80平米）的联排别墅为例。 地下室120平米；屋顶加露台120（其中80平米不可变室内）平米；架空200x35%=70平米；阳台院管按17%控制200x17%x0.5=17平米；落地窗10x0.5=5平米；天井35平米。 不算前后庭院，可使用面积为：200+120+120+70+17+5+35=467平米（其中室内467-80=387平米） 二、英式风格？（乡村、田园） 英式建筑：色彩鲜明的红墙黑瓦，显得优雅庄重。建材选用手工打造的红砖、铁艺栏杆和窗饰拼花图案，处处流露着自然的乡村气息，有着其独特的风格与魅力。 【特征】 1. 红墙外墙； 2.深灰色陡坡屋顶； 3.老虎窗、铁艺栏杆。 三、德式风格？（工业美感） 德国人以严谨著名，德式建筑也体现出特有的建筑风情，表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。 【特征】1.外形简练、现代、充满活力； 2.色彩大胆而时尚； 3.功能讲求实用，属于现代简约派；