企业调整损失需求分析【侧重输入输出分析】解读.doc

丹东市房产局信息管理系统 企业调整损失需求分析 （一）、业务流图流程图 （二）、业务明细 1、变动传递单图例 变 动 传 递 单 房管单位：D1 D2年D3 月 D4 日 №D5 租约号 房屋坐落 承租人 计租面积 月收费金额 （其中）月维修管理费 A原 1 3 5 7 9 11 B现 2 4 6 8 10 12 变动内容 17 在提示下填写 记账分录 本月 13 本年 14 以前年度 15 合计 16 经办人： D6 审核人： D7 房管员：D8 说明： D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不允许修改） D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表 整栋房屋交接 触发时刻 数据导入数据库后触发。注：不生成传递单不能打印 填写项 4、10、12-17，17。 填写内容 项 内容 备注 4 栋卡的“新小区”+“新楼号” 10 本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的应缴费用合计（） 本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的应缴费用合计 12 本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的月维修管理费合计 本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的月维修管理费合计 13 同项10 同项10 14 如果qz.年D2则为 -(D3-1)* 项10 如果qz.年=D2则为 -(D3-qz.月)* 项10 本栋从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况） 15 如果qz.年D2则为–((D2-qz.年-1)*12+（12- qz.月+1））* 项9 如果qz.年=D2则为0 本栋从上一年12月至起租日期的所有在籍房屋的应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况） 16 项13+项14+项15 17 本栋所有“在籍”的户数及接管日期 本栋所有“在籍”的户数及接管日期 注：起租日期缩写为qz 整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息 单户房屋交接 触发时刻 数据导入数据库后触发 填写项 2、4、6、8、10、12-17。 填写内容 项 内容 备注 2 从户卡中获得 4 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号 6 从户卡中获得 8 从数据库中获得 10 （如果是在籍）本户的应缴费用 不是在籍的不填 12 （如果是在籍）本户月维修管理费 不是在籍的不填 13 同项10 同项10 14 如果qz.年D2则为 -(D3-1)* 项10 如果qz.年=D2则为 -(D3-qz.月)* 项10 本户从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况） 15 如果qz.年D2则为–((D2-qz.年-1)*12+（12- qz.月+1））* 项9 如果qz.年=D2则为0 本户从上一年12月至起租日期的所有所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况） 16 13+14+15 17 户卡起租日期 注：起租日期缩写为qz 单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息 产权调换（房改出售、动迁、其他销账） 触发时刻 正常业务处理项 修改内容 修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd 填写项 1、3、5、7、9、11、13-17。 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号 5 从户卡中获得 7 从数据库中获得 9 从数据库中获得 11 从数据库中获得 13 负项9 14 如果bd.年D2则为 -(D3-1)* 项9 如果bd.年=D2则为 -(D3-bd.月)* 项9 本户从本年1月至变更单产生日期前一个月的所有应缴费用合计（为负值） 15 如果bd.年D2则为 –((D2-bd.年-1)*12+（12- bd.月+1））* 项9 如果bd.年=D2则为0 本户从上一年12月至起租日期的所有应缴费用合计（为负值） 16 13+14+15 13+14+15 17 变动时间 其它说明 产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化） 以前欠租的免租 退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况 停收租金 触发时刻 正常业务处理项 修改内容 修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd 填写项 1、3、5、7、9、11、13-17。 填写内容 项 内容