公建租赁合同解读.docx

. 租 赁 合 同 书 （公 建） 甲方：单击此处输入文字。 乙方：单击此处输入文字。 甲方（出租人、物业管理人）: 单击此处输入文字。 注册地：单击此处输入文字。 联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。 邮编：单击此处输入文字。 乙方（承租人）：单击此处输入文字。 注册地：单击此处输入文字。 联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。 邮编：单击此处输入文字。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁及物业管理等事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 一 房屋基本情况 甲方同意将座落于单击此处输入文字。市单击此处输入文字。区单击此处输入文字。街单击此处输入文字。号的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方经营使用,乙方愿意承租该房屋。该房屋结构为单击此处输入文字。。 建筑面积共计为单击此处输入文字。平方米。具体位置及面积以附件平面图红线所标识的为准。因该房屋已建成且乙方已考察，面积发生误差时不再调整租金和物业管理费等费用，合同继续履行。 二 租赁用途 1． 该房屋性质为公建房屋，租赁用途只限于经营：业种单击此处输入文字。，范围单击此处输入文字。。乙方承诺该房屋仅用于上述经营范围。 2. 未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁房屋的房屋用途或经营业种和范围的，视为违约，乙方须按人民币单击此处输入文字。元/日向甲方支付赔偿金,且自甲方提出书面告知之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同。 3． 除本合同约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本合同规定的租赁用途的依据。 三 租赁期限及装修期 1． 租期：本合同的租期为单击此处输入文字。年，即自单击此处输入日期。起至单击此处输入日期。止。租金等各种费用自租期起始日起开始计算。 装修期：单击此处输入文字。 2. 续约：如乙方欲继续承租该房屋，需在租期届满3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方可进行续租协商。如甲方收到申请后不同意续租的，应当通知乙方；若双方进行协商，但在本合同届满2个月前双方仍未签订续租（租赁）合同的，视为乙方自愿放弃续租。 四 租金及其他费用 1．租金及支付 1.1租金：单击此处输入文字。 1.2支付：单击此处输入文字。 2. 物业管理费 2.1物业管理费：租期内，乙方须按人民币单击此处输入文字。元/月/平方米（RMB 单击此处输入文字。）（按建筑面积计算）向甲方或物业管理公司支付物业管理费。月物业管理费为人民币单击此处输入文字。元（RMB 单击此处输入文字。）。物业管理费由甲方中的物业管理方开具物业管理费发票。 2.2支付：单击此处输入文字。 3. 租赁区域内水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用 3.1水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用，由乙方自行承担。其中： 水、电、煤气费，按表计量计费，主、分表之间的表损按分表实际用量均摊，乙方应当按政府或公用事业部门规定的缴费时间向相关公用事业单位交纳。如政府相关部门或公用事业单位不接受乙方自行缴纳，且必须由甲方统一向有关部门或公用事业单位缴纳的，乙方应在每月前五日内交清上月的费用。 3.2 该房屋的采暖费，由乙方承担，乙方应当按供热单位制定的商业采暖收费标准于每年采暖期到来提前三十日前，向甲方一次性提前支付当期采暖费。 3.3 乙方经营如需安装电话，由乙方自行直接向市政电信部门申请，并自行向其缴费。该电话在租期届满或合同提前解除时，除电话机外，其他均无偿转归甲方，甲方不给予任何补偿。 4. 乙方经营中需交纳的消杀费、环保检测费、卫生检疫费、排污费及其它本合同未做说明但实际发生的费用，由乙方自行承担，并直接向市政相关部门交纳。确需由甲方代缴代扣之款项,乙方须按甲方发出的收费通知按时交纳至甲方。 5. 税金和工商管理费：乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，并自行向税务及工商部门交纳。 6． 在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出的费用项目但与使用该房屋或乙方经营有关的费用的，均由乙方承担、支付。 7．建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、暖气等供应的中断，均不得做为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用。 五 履约保证金 1．乙方须于本合同签署当日向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币单击此处输入文字。。 2．本合同期满单击此处输入文字。月后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还