估价报告正文讲义.doc

浙江众诚房地产评估事务所有限公司目 录 致委托方函----------------------------2 注册房地产估价师声明------------------3 估价的假设和限制条件------------------4 四、估价结果报告--------------------------5 五、估价技术报告--------------------------9 六、附件----------------------------------14 一、致委托方函 中国农业银行股份有限公司乐清市支行客户周桂芬、陈红胜： 浙江众诚房地产评估事务所有限公司接受贵方的委托，对委托方权属位于乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-35幢住宅房地产价值进行评估，估价对象建筑面积361.80㎡，土地法定用途为住宅。估价目的是为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点为2012年9月7日。 遵照国家有关房地产评估的规范，本公司估价人员对委托评估的房地产实施了实地勘察，市场调查。本着独立、客观、公正、合法的原则，采用市场法及成本法，对估价对象房地产进行了评估。经过评估人员科学周密、细致的测算，并结合估价经验，根据估价目的，遵循估价原则，确定估价对象的抵押价值为人民，大写金额为人民币壹仟八佰贰拾肆万伍仟伍佰柒拾肆元整（单价人民币50430元/平方米），详见评估结果报告。报告使用期限2012年9月7日至2013年9月6日。特函告贵方。 备注：1、房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 2、本次估价假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已经注销，且无租赁限制状况，估价师知悉的估价对象法定优先受偿款为0。 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 （盖章） 二Ｏ一二年九月七日 二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： （1）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 （2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，以及相关法律法规的约束。 （3）我公司是受中国农业银行股份有限公司乐清市支行客户周桂芬、陈红胜委托，对位于乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-35幢房地产进行评估。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 （4）我们依照中华人民共和国《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 （5）按照《房地产估价规范》的要求，我公司专业估价人员对估价对象进行了现场勘查 ，我们已对估价对象进行了实地查勘，我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况、内部装潢，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分不承担查勘责任。 （6）委托方对提供的估价资料的真实性、准确性、合法性、完整性以及陈述的情况承担法律责任，如因该资料失实造成评估结果有误，影响本次估价报告的完整使用，评估机构和评估人员不承担责任。 （7）本次估价范围以估价对象的房地产权属证明中所记载的数据为准，并假设房屋建筑面积准确无误，我们未对本事项进行调查确认。 （8）本估价报告系我公司对估价对象进行实地查勘的房地产估价专业人员独立撰写，未邀请其它专家提供重要专业帮助。 注册房地产估价师:马 骏 注册号：xxxxxxxxxx （盖章） 注册房地产估价师:邱涛明 注册号：xxxxxxxxxx （盖章） 三、估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件： 本次抵押估价的价值标准为公开市场价值，不考虑租赁、拆迁、查封等因素的影响，假设条件为： 1、房屋抵押评估的估价时点为房屋抵押许可证颁发之日。 2、对于委托方提供的权属资料及有关数据，我公司以权属资料准确无误，并以产权资料上记载的合法用途为假设前提。 3、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到正常的使用功能为假设前提。 4、估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。 5、本次评估未考虑特殊交易行为对估价对象房地产价值的影响。 （二）估价限制条件： 1、本报告之估价结论仅为委托方在上述已有假设条件下用于抵押作价补偿提供价格参考，不得做其他用途。 2、本估价报告仅对估价对象在上述已有假设条件下的抵押价格进行估测，不作为权属确认的依据。 3、本估价报告有效期内如估价对象的实物形态或价格标准发生重大变化，并对估价对象的价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 （三）特别说明： 1、本报告仅为委托方按本次特定的用途以