滁州雨润星雨华府项目《定位策划会》分解.ppt

园林景观建议—品味提升 材质选择 鹅卵石： 用于步道旁， 用以排水影藏沟道。 砂岩： 用于大面积铺贴和 浮雕荷花图案。 人造环保地转： 色彩丰富，形状规则， 绿色环保，铺设人行 道和盲道。 斜裂纹片石： 质地坚硬，耐磨损，用于地面铺设，能够仿造天然形成的石路。 石材： 灵活组合，易于拼花形成图案，在会所风雨廊地面有所应用。 山石： 体型较大较完整，用于叠石景观。 四、营销建议——园林景观建议 单元入户口辅以精致景观、溪水等，提升档次感 单元入口是业主们每天都要经过的地方，对入口处的打造，一方面能提升物业形象，树立高贵品质，同时对顾客来说，心情更加舒畅，提高居住满意度。 四、营销建议——园林景观建议 示范区涵盖底商及项目高端别墅住宅 售楼处 双拼别墅样板房 样板区动线 展示区范围及销售动线规划 高层样板房 联排别墅样板房 项目体量较小，共分一起开发，货量区装修标准均为毛坯 四、营销建议——展示区规划方案及分期计划 别墅样板景区建议将别墅院落进行小品装饰以提高别墅区品质感 展示区关键点示意 别墅区入口 别墅区院落 别墅区院落 组团景观 四、营销建议——展示区规划方案 服务项目 服务内容 （一）工程服务 园区内房屋小、中、大维修服务 （二）设备设施管理 园区内公共设备设施管理 （三）装修管理 监督业主和住户遵照有关规定进行装修 （四）保洁服务 园区道路环境的日常清洁保养 （五）绿化管理 园区内花草树木绿地日常养护和管理 （六）保安服务 维持园区公共秩序及住户安全 （七）消防管理 园区的日常消防管理 （八）车辆交通管理 园区内提供车辆管理 （九）档案资料管理 建立园区公共档案资料 （十）代收代缴服务 代收、缴费服务 物业管理建议 物业服务基本内容 四、营销建议——物业管理建议 由于小区目前有高端物业联排别墅及双拼别墅，建议小区别墅区物业需提高档次 小区无死角监控 24小时巡更 门窗红外防盗 家中应急按钮 别墅区管家服务组 远程水电监控 四、营销建议——物业管理建议 物业管理建议 项目体量：总建面积169068.8方，其中住宅面积130780㎡，高层面积116331㎡，别墅面积14448.5㎡； 共分5栋双拼别墅； 4栋18F高层洋房； 1栋25F高层洋房； 4栋27F高层洋房； 货量统计 四、营销建议——供货及户型统计 比例 面积段 户型 户数 总户数 户型比例 1149 80——90㎡ B户型 72 806 67.70% D户型 34 D户型 48 F’户型 18 H’户型 18 K’户型 154 K户型 154 L户型 308 91——120㎡ A户型 72 212 19.90% E户型 36 E’户型 50 F户型 27 H户型 27 121——140㎡ C户型 36 131 12.30% C户型 50 J户型 27 J户型 18 低层 78 321.11㎡ P户型 26 33.40% 341.16㎡ Q户型 22 28.20% 418.5㎡ M户型 24 30.80% 499.76㎡ N户型 6 7.60% 高层 货值统计（静态测算） 四、营销建议——货值统计 楼栋 面积 预计销售均价 货值 1# 5758.92㎡ 4400元/㎡ 2534万 2# 11692.08㎡ 4400元/㎡ 5144.5万 3# 5758.92㎡ 4400元/㎡ 2534万 4# 16534㎡ 4400元/㎡ 7275万 5# 8607.33㎡ 4400元/㎡ 3787万 6# 5425.2㎡ 4400元/㎡ 2387万 7# 20377.6㎡ 4400元/㎡ 8966万 8# 21799.3㎡ 4600元/㎡ 10027.7万 9# 20377.6㎡ 4400元/㎡ 8966万 双拼 2141.5㎡ 7600元/㎡ 1627.5万 商铺 8226㎡ 9000元/㎡ 7403.4万 联排 12307㎡ 8500元/㎡ 10461万 车位 1092个 3万元/个 3276万 合计 约139000㎡ 合计 5.16亿 1.2亿 0.74亿 0.3亿 7.43亿元 2014年-2015年推货计划 时间 产品 楼号 加推货量（预计） 货值 目标去化率 2014年11月 高层 1#/2#/3# 4#/5#/6# 7#/9# 861套，约94531㎡ 4.15亿 80% 别墅 —— 78套，约14448㎡ 1.2亿 40% 2015年10月 高层 8# 297套，约21799㎡ 1.亿 90% 商业部分 —— 8226㎡ 0.74亿 70% 合计 1239套，13.9万㎡ 约7.1亿 推售计划 首次开盘时间为2014年11月，开盘货量约107560㎡，货值5.35亿元，占到项目总货值货量的75%，住宅部分84%。 二次开盘时间暂定2015年10月，推