第5-6章建设工程监理和设计合同管理分解.ppt

第5、6章建设工程合同管理 工程建设勘察合同[示范文本一、示范文本二] 建设工程勘测设计合同（1）（2）（3） 建设工程设计合同（1）（2）（3） 建设工程设计合同[示范文本二] 建设工程施工合同[示范文本] 建设工程委托监理合同[示范文本] 国际劳务合同 建设工程承包合同 建设工程勘测设计合同（一）（示范为本） 建设工程劳务承包合同 建设工程施工合同通用条款 建设工程施工专业分包合同 新版建设工程施工合同文本 ★ 我国主要采用的合同文本 2 第5章 建设工程监理合同管理 第6章 建设工程勘测设计合同及管理 本章主要内容 第5章 建设工程监理合同及管理 5.1 监理合同概述 5.2 监理合同的订立 5.3 监理合同的履行 1. 概述 监理合同特点 勘测设计合同 施工承包合同 物资采购合同 加工承揽活动 勘测设计合同 新的成果 或 信息成果 服务 国际咨询工程师的职能 1. 概述 监理合同特点 服务性合同 费承包性合同 非经营性合同 合同内包括授权内容 1. 概述 对监理人的资质要求 依法成立并注册 承担任务应与资质等级及营业范围一致 我国监理资质分为甲、乙两个级别 不能越级承接监理任务 不能越能力承接监理任务 1. 概述 我国“监理”和国际“咨询”之间的区别 工程咨询活动 设计 项目管理 依据合同对项目实施过程进行控制 投资 进度 质量方面 国际咨询的内容 监理活动的内容 1. 概述 监理合同示范文本 《建设工程委托监理合同示范文本》GF-2000-0202 工程建设委托监理“合同” 建设工程委托监理合同“标准条件” 建设工程委托监理合同“专用条件” 由建设部和国家工商行政管理局参照国际广泛通行由FIDIC编制的《业主-咨询工程师标准服务协议书》合同版本的主要内容编制而成。 建设工程委托监理合同标准条件 适用于各种行业和专业项目的建设工程监理，包含内容： 词语定义、适用范围和法规； 监理人义务；委托人义务； 监理人权利；委托人权利； 监理人责任；委托人责任； 合同生效、变更和终止 监理报酬；其他；争议的解决等。11部分，49项条款 对标准条件中某些条款进行补充、修正： 补充：是指在标准条件中条款明确规定，在该条款确定 的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个 条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。 修正：是指在标准条件中规定的程序方面的内容，如果 双方认为不合适，可以协议修改。 建设工程委托监理合同标准专用条件 监理合同专用条件内容 (1) 适用的法律及监理依据； (2) 监理工作范围和内容； (3) 监理工作的外部条件； (4) 委托人应提供的工程资料及提供时间 (5) 委托人对监理人要求作出决定的事宜作出答复的时间。 (6) 委托人的常驻代表； (7) 委托人向监理机构提供的及其自备的设施和补偿金额；? (8) 监理人失职的承担办法及赔偿损失的计算方法； (9) 监理及相关报酬的计算方法、支付时间、金额等； (10)当监理人为监理项目做出特别贡献时的奖励办法； (11)约定发生争议且协商不成时，是仲裁还是诉讼。 如果是选择仲裁的，还要达成仲裁协议。 监理合同文件的构成及解释顺序 (1) 实施过程中双方签署的补充与修正文件 (2) 建设工程委托监理合同协议书 (3) 监理合同专用条件 (4) 监理合同标准条件 (5) 监理中标通知书 (6) 中标人的监理投标书 优 1. 概述 协议书的主要内容 (1) 委托人?与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏 1. 概述 2. 监理合同的订立 监理报酬的付费方式 一般采用分期支付的方式 ，在专用条件内约定支付的时间和报酬比例。 可能包括预付款的支付时间和金额； 中期付款通常按监理工程完成的形象进度制度； 需要约定具体的工作范围和支付酬金的比例。 2. 监理合同的订立 监理报酬的构成 包括监理单位在工程项目监理中所需的全部成本，再加上合理的利润和税金，成本包括： 直接成本：构成P129； 间接成本：构成P129； 2. 监理合同的订立 监理人的奖励办法 奖励金额=工程费用节约金额×报酬比例 解决合同争议的最终方式 仲裁：在专用条件中约定仲裁机构 诉讼：未约定仲裁协议且发生合同争议后