产业园房产众筹方案讲义.ppt

即将开始项目9个： 性质： 住宅 公寓 性质： 商业 综合体 即将开始项目9个： 性质：商住公寓。 拟定8月1日开盘，42-85平方。 众筹金额：09月30日前，筹集 10,000,000。 性质：酒店式公寓。 面积40-90平方 即将开始项目--旅游地产 众筹网项目发起规定： 1）项目发起人：在众筹网平台注册并发起众筹项目的单位或个人； 2）保证金：项目发起人在众筹网平台发起的项目，由众筹网作为代收款方，收取项目投资人基于项目投资明细单而支付的众筹金额。项目众筹成功后，众筹网留存项目众筹总金额的30%作为保证金，在项目发起人兑现对项目投资人的回报承诺后，众筹网将该保证金返还给项目发起人。如果项目发起人未兑现对项目投资人的回报承诺，则众筹网有权直接支配该保证金以用于兑现对项目投资人的回报承诺。 3）资金支付渠道费：为保证众筹资金安全，众筹项目项下资金均通过第三方支付公司代为划转，由此产生的支付渠道费由项目发起人负担。项目众筹成功后，众筹网将扣除项目众筹总金额的1.5%作为资金支付渠道费，并支付给第三方支付机构。如众筹项目不成功，则不收取该笔费用。 4）在众筹网上发起的项目，应明确具体的开始时间和结束时间。截止项目结束时间，如项目众筹金额低于预定众筹金额，则项目众筹失败；如项目众筹金额等于或大于预定众筹金额，则项目众筹成功。 平台二：好房众筹 2014年12月23日平安好房宣布“好房众筹”频道正式上线运营。众筹买房只是最初级的众筹模式，众筹建房才是好房众筹的战略发展目标。 目前，平台上已经汇集了住宅公寓、海外房产、旅游地产、养老地产、商业商铺等多个众筹项目。 成功项目-折扣购房权： 1.项目户型：73㎡、78㎡、82㎡。 2.项目均价：预估市场价6500元/㎡，众筹价 5700元/㎡起。 3.回报：优先购房权。 1.单份众筹金额：5000元。 2.回报：优先购房权;5千抵5万;推荐新客户， 双方均可享3千元房款优惠，单套公寓最高 优惠1.5万元; 3.退出：如客户未使用众筹收益，到期日 本金原路返还，并额外获得6%/年的预估 现金收益。 1.资金门槛：50000~135000元。 2.回报：均价4800元购房价（目前售价5500元）， 3%预期固定年化收益率。 成功项目-股权众筹： 1.股权众筹项目。认筹者可获得认筹份数 相对应股权在投资周期内所产生的项目收益。 2.众筹最低单位为1份，1份2万英镑（暂定 193,270元人民币），可最多认筹250份。 3.回报：投资期内，预计最低年化收益14%， 浮动收益可达20%。一次性投资超过200万英镑， 可以包办英国投资移民。众筹参与者持有 项目投资公司PCL0065的股权凭证正本 ，办理股权交割手续。 1.股权众筹项目。认筹者可获得认筹份数 相对应股权在投资周期内所产生的项目收益。 2.众筹最低单位为1份，1份1万英镑（93365元 人民币），可最多认筹905份. 3.回报：项目投资期内，预计年化收益18%， 保证收益5%，到期还本付息。一次性投资超过 200万英镑，可以包办英国投资移民。众筹 参与者持有项目投资公司PCL0065的股权凭证正本， 办理股权交割手续。 成功项目-持有所有权： 1.每份100美元（约合615元人民币），最低 认筹1份，最多认筹50份。 2.收益：与Limestone私立大学已签订出租 协议，每年担保租金回报率预计5%，包租3年。 第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购。 1.众筹最低单位为1份，约合50055元人民币）， 可最多认筹60份。 2.回报：建设期间承诺净年化收益5%，项目 预计2017年5月建成。建成后包租2年， 承诺净年化收益10%。第三年开发商承诺以 原价回购本物业. 1.众筹最低单位为1份，95000元人民币）， 可最多认筹20份 2.回报：.建设期间预期年化收益2.5%， 预计2017年5月建成。建成后包租3年， 预计年净收益6%。第四年开发商承诺以原价 回购本物业。 成功项目-持有所有权 1.认筹者可获得认筹份数相对应时间内房屋 使用权或期间产生的收益。 2.众筹最低单位为1份，1份275000元， 可最多认筹13份. 3.回报：建成后两年预计每年10%租金回报， 包租2年；第三年起预计每年9%租金回报。 1.认筹者可获得认筹份数相对应时间内房屋 使用权或期间产生的收益。 2.众筹最低单位为1份，根据认筹项目不同 （豪华酒店标间或高级酒店套房）1份分别 为95000元或115000元或160000元。 3.建设期间每年5%年化回报；建成后包租 15年，每年10%净回报；第15年以后以150% 价格回购。如果在第5-14年间需要退出， 开发商保证以125%的投资价格协助转售。 平安好房网项目发起规定： 1）平安好房网对上