会计报表分析2013讲义.doc

万科地产公司2013年度财务报表分析 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2013年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。20年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。万科2013年资产负债表分析表，如表1所示。 20年12月31日 项目 202012 增（减）% 结构% 202012 流动资产： 货币资金 23,001,923,830.80 19,978,285,929.92 15.13 16.72 16.76 交易性金融资产 740,470.77 0 0.00 应收票据 0 0 0.00 0.00 应收账款 713,191,906.14 922,774,844.24 -22.71 0.52 0.77 预付款8,736,319,500.73 3,160,518,998.56 176.42 6.35 2.65 应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00 应收股利 0.00 0.00 0.00 0.00 其他应收款 7,785,813,435.41 3,496,136,906.25 122.70 5.66 2.93 存货 90,125,294,305.52 85,898,696,524.95 4.87 65.46 72.04 一年内到期非流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00 其他流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00 流动资产合计 130,323,279,449.37 113,456,373,203.92 14.87 94.71 95.15 非流动资产： 0.00 0.00 可供出售金融资产 163,629,472.66 167,417,894.55 -2.26 0.12 0.14 持有至到期投资 0.00 0.00 0.00 0.00 长期应收款 0.00 0.00 0.00 0.00 长期股权投资 3,565,383,001.51 2,485,725,268.99 43.43 2.59 2.12 投资性房地产 228,143,157.99 198,394,767.05 14.99 0.17 0.17 固定资产 1,355,977,020.48 1,265,332,766.18 7.16 0.99 1.06 在建工程 593,212,234.13 188,587,022.90 214.55 0.43 0.16 工程物资 0.00 0.00 - 0.00 0.00 固定资产清理 0.00 0.00 0.00 0.00 生产性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00 油气资产 0.00 0.00 0.00 0.00 无形资产 81,966,325.94 0.00 0.06 0.00 商誉 0.00 0.00 0.00 0.00 长期待摊费用 31,318,689.65 25,268,164.97 23.95 0.02 0.02 递延税款资产 1,265,649,477.66 1,449,480,632.53 -12.68 0.92 1.22 其他非流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00 非流动资产合计 7,285,275,380.02 5,780,206,517.17 26.04 5.29 4.85 资产总计 137,612,554,829.39 119,236,579,721.13 15.41 100.00 100.00 项目 2013 2012 增（减）% 结构% 2013 2012 流动负债： 短期借款 1,188,256,111.11 4,601,968,333.32 -74.18 0.86 3.86 交易性金融负债 0 1,694,880.00 -100.00 0.00 应付票据 30,000,000.00 0 0.02 0.00 应付账款 16,300,047,905.75 12,895,962,836.63 26.40