发展循环经济,走向生态文明 ——论甘肃省循环经济的发展.ppt

房 地 产 开 发 与 经 营 授课教师：李 宁 1.1序 言 1.我国房地产业的发展历程 2.我国房地产业的地位和发展前景 3.我国房地产业的现状及存在的主要问题 4.房地产市场的投资开发现状及存在的问题 5.房地产相关理论研究现状 一、我国房地产业的发展历程 1953-1978年对房地产属性认识和定位不当的 阶段 1978-1992年对住房属性认识提高，住宅投资、分配机制的转化和探索阶段 1992年至今房地产市场逐渐形成且不断完善的阶段 二、我国房地产业的地位和发展前景 1.房地产的总体规模越来越大 （1）房地产投资规模不断扩大 1.2房地产开发与经营及其特点 1.房地产开发与经营的基本含义 2.房地产开发与经营的特点 * * 山东理工大学 资源管理与城乡规划 2003年国务院发出的18号文件就充分肯定了房地产业的地位与作用：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”因此房地产市场是否健康稳定地发展是关系国计民生的大事。 1.房地产是第三产业的重要组成部分。 2.房地产的发展进步，是国民经济健康发展的重要标志。 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 1999-2003年房地产开发投资情况 23.7 8.7 29.5 42643.42 30.60 10106.12 116694.0 2003 23.5 7.4 18.4 32941.76 23.80 7736.40 104790.6 2002 22.4 6.4 14.8 27826.62 27.40 6245.48 97314.8 2001 20.2 5.5 8.1 24242.82 22.20 4901.73 89468.1 2000 17.9 4.9 　 22419.04 　 4010.17 82067.5 1999 房地产开发投资占固定资产投资比例（%） 房地产开发投资占GDP比例（%） 增长比例（%） 固定资产投资额（亿元） 增长比例（%） 房地产开发投资（亿元） GDP（亿元） 年份 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 （2）开发规模快速增长 19.51 140451* 13.40 38231.0* 2.50 42500.0* 11.19 60400* 2004 24.89 117526 25.77 33717.6 18.55 41464.1 28.54 54319 2003 18.50 94104 19.62 26808.3 17.10 34975.8 17.56 42259 2002 20.51 79417 20.25 22411.9 18.97 29867.4 27.20 35946 2001 15.90 65897 28.03 18637.1 17.25 25104.9 30.64 28259 2000 11.99 56858 19.50 14556.5 　 21410.8 　 21632 1999 增长比例（%） 施工面积(万m2) 增长比例（%） 销售面积(万m2) 增长比例（%） 竣工面积(万m2) 增长比例(%) 新开工面积(万m2) 年份 1999-2004年全国房地产开发面积、销售面积 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 （3）空置面积基本稳定 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 （4）人均住房面积增加，城镇居民住房水平不断提高 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 2.地区间发展不平衡 （1）房地产发展规模和增长速度存在地区差异 A、无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。 B、中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。 C、地区间差距正逐步缩小。 （2）城镇居民居住水平存在地区差异 2003年城镇居民人均住宅建筑面积：东部24. 91 m2西部23. 25 m2 中部22. 06 m2。 增长速度：西部地区5. 1%中部地区4. 6%东部地区3. 6%。 三、中国房地产业的现状及存在的主要问题 3.房价高企不下 （1）房地产市场需求旺盛 A、具有购买力的真实需求上升。 B、投资、投机行为引发的购房需求，包括热钱涌入和炒房团等投机、投资的行为。 C、消费观念转变和心理预期而增加的需求。 （2）成本上扬推动房价上涨 A、地价上涨。 B、房屋建造成本增加。 （3）开发商合谋拉高房价 （4）部分房地产开发商囤地，人为制造地荒假象，拉