建设工程施工管理课件(第四章).doc

《建设工程施工管理》课件 第四章 建设工程项目施工成本控制 施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目竣工结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。成本作为项目管理的一个关键性目标，包括责任成本目标和计划成本目标，它们的性质和作用不同。前者反映组织对施工成本目标的要求，后者是前者的具体化，把施工成本在组织管理层和项目经理部的运行有机地连接起来。施工成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。 第一节 建筑安装工程费用项目的组成与计算 1．了解建筑安装工程费用项目组成（P296） 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成，如图所示（建标［2003］206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知）。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。 2、熟悉直接工程费的组成（P297） 直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 3、熟悉措施费的组成（P299） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目： 1）环境保护费 2）文明施工费 3）安全施工费 4）临时设施费 5）夜间施工增加费 6）二次搬运费 7）大型机械设备进出场及安拆费 8）混凝土、钢筋混凝土模板及安拆费 9）脚手架费 10）已完工程及设备保护费 11）施工排水、降水费 4、掌握间接费、利润和税金的组成（P300） 间接费包括规费和企业管理费。 （1）规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括以下内容： 1）工程排污费 2）工程定额测定费 3）社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险 （2）企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容： 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险费 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 11）税金 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12）其他 其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 （3）利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 计算基数可采用： 1）以直接费和间接费合计为计算基数； 2）以人工费和机械费合计为计算基数； 3）以人工费为计算基数。 （4）税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 5、熟悉建筑安装工程费用计算程序（P303） 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下： （1）工料单价法计价程序 工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价。因取费基数不同，计算程序分为三种。 1）以直接费为计算基础 以直接费为计算基数的工料单价法计价程序见表。 　　　　　　　　以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 直接费小计 ⑴ + ⑵ 4 间接费 ⑶ × 相应费率 5 利润 [⑶ ＋ （4）]×相应利润率 6 合计 ⑶ + ⑷ + ⑸ 7 含税造价 ⑹×（1+相应税率） 2）以人工费和机械费为计算基础 　　　　　以人工费和机械费为计算基数的工料单价法计价程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 直接费小计 ⑴ + ⑶ 6 人工费和机械费小计 ⑵ + ⑷ 7 间接费 ⑹ × 相应费率 8 利润 ⑹ × 相应利润率 9 合计 ⑸ + ⑺ + ⑻ 10 含税造价 ⑼×（1+相应税率） 3）以人工费为计算基础 　　　　　　以人工费为计算基数的工料单价法计价程序　　　 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 ⑴ + ⑶ 6 人工费小计