抚顺家具市场调研报告(一调).doc

山东区域招商部抚顺市场调研 2010年1月26日 抚顺市场调研报告 调研时间： 2010年1月22日——2010年1月25日 调研地点： 裕民商城，今日陶瓷城，今日装饰城，东大家具城，阳光家具城，喜来登家具城，河东装饰城 调研目的： 1、初步了解抚顺市场状况、租金价格水平和相关的招商政策。 2、与经销商建立初步的沟通和意向登记，为招商准备第一手资料。 调研人员： 一、抚顺市场简介： 抚顺人口150万，东与吉林省接壤，西距省会沈阳市45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望。距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口海港200公里，距大连海港400公里，均有高速公路和铁路相连，交通便利。抚顺市下辖四区三县和两个开发区。四区为新抚区、望花区、东洲区、顺城区。三县包括：抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。两个开发区为抚顺经济开发区、抚顺胜利经济开发区。全地区有街道34个，乡镇47个，居委会400个，村委会959个。坐落于抚顺市区的浙商商贸城临近抚顺北站，集休闲，娱乐，购物于一体，包括百货商城三个，分为高中低档，数码城，韩国乐天超市，国际影院，红星美凯龙，四星级酒店，写字楼，建成后必定成为抚顺档次最高，规模最全的新兴商圈。抚顺市的家具建材市场比较分散，档次偏低，包括本地品牌：裕民商城，今日陶瓷城，今日装饰城，东大家具城，阳光家具城，喜来登家具城，河东装饰城等。 二、主要市场调研情况： 裕民商城： （1）市场概况： 裕民商城位于武功街边沿，集百货，家具，建材为一体。创立于2002年，在抚顺当地属于知名度比较高的家具，建材市场。家居建材位于商城的左楼，总建筑面积为3万平米左右 （2）租金交付方式：月付，合同期限5年 （3）公摊情况：无公摊 （4）押金情况：一年租金 （5）经营明细如下表： 楼层 经营品类 租金价格 招商政策 一楼 橱柜，厨房电器，木门，小五金，壁纸，板材 105-120元/㎡·月 （包含15元/㎡·月物业管理费） 二楼 木门，陶瓷卫浴，地板 105元/㎡·月 （包含15元/㎡·月物业管理费） 三楼 家具 70元/㎡·月 （包含15元/㎡·月物业管理费） 四楼 家具 60元/㎡·月 （包含15元/㎡·月物业管理费） 五楼 灯具 40/㎡·月 东大家具城： （1）市场概况： 东大家具城，在裕民商城北面，共有3层，1层为入口无展位，2、3两层经营家具，单层面积1000平方左右。每层的商户只有3-5家，均是通铺形式的地产无品牌产品，租金价格均为50元/㎡ （2）租金交付方式：月付 （3）公摊情况：无公摊 今日陶瓷城： 今日陶瓷城，与裕民商城相隔不远，分为两层，建筑面积为8000平米左右，主要经营陶瓷卫浴，橱柜，厨房电器等，品牌档次比较低，地理位置，周边环境也不是很理想，虽其商场的整体装修比裕民商场高，但其租金比其低，一层为75元左右，二层为50元左右。 河东装饰城： （1）市场概况： 河东装饰城，位于河东区临江街，集家具，建材为一体。创立于2005年，在抚顺河东区有一定知名度的家具、建材市场，总建筑面积2万平米左右，分为十一个区，其中一区为商场模式，租金价格均为35至75元/平之间。其余为沿街店铺，租金为55元/平，一区有橱柜、办公家具、精品家具。二区三区有地板、玻璃、五金工具，四区有壁纸、油漆涂料，五区六区灯具、窗帘、木门，七区八区有卫浴、陶瓷、板材，九区有PVC吊顶，十区十一区有水暖管件。品牌档次比较低，但周边高档新楼盘较多，楼盘均价4000-5000元/平米，有一定的消费群体。 （2）租金交付方式：月付 （3）公摊情况：无公摊 （4）押金情况：60元（左右）/平 （5）一区经营明细如下表： 楼层 经营品类 租金价格 招商政策 一楼 橱柜 60—75元/㎡·月 二楼 家具 50元/㎡·月 三楼 家具 35元/㎡·月 望花今日装饰城： （1）市场概况： 望花今日装饰城，位于望花区，主要以建材为主兼部分家具，创立于2000年，建筑面积为1万平米左右，分为通铺和独立店两类，独立店主要经营陶瓷卫浴，橱柜，板材、木门等，品牌档次比较低，地理位置，周边环境也不是很理想，租金价格均为40元/㎡。通铺主要经营板材和低档家具，租金为20元/㎡。 （2）租金交付方式：月付 （3）公摊情况：无公摊 喜来登家具城： 喜来登家具城建筑面积2000平米，租金单价50元/㎡，无公摊，经营品牌有：顾家工艺，艾茉莉，多喜爱，优美家，卡诺亚衣柜 阳光家具城 阳光家具城位于武功街裕民商城东侧，该商场共分为4层，均经营家具。每层面积在1500㎡左右，一层面积在1000㎡左右，每层商户有3-5家，以经营品牌家具为主，如红苹果，孔雀王，标卓，左右沙