某居住小区建设项目环境影响报告书简本.doc

***镇***山居住小区建设项目 环境影响报告书简本 第一章 总论 1.1项目由来 为配合大杭州的城市建设，满足城市居民对住房的需求，提高城市品味和风景旅游城市的硬件设施，浙江***得置业有限公司拟投资建设***镇***山居住小区。该地块位于***区***镇***山村。规划用地性质为居住用地，共计面积约541.45亩。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省****设计研究院承担该工程的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市***区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于2007年4月编制完成了报告书。 1.2地理位置 “***镇***山居住小区”位于***区***镇***山村，该地块地势东高西低，东靠青山，西面为规划道路，南面为***山村山地(余政挂出(2006)13号地块)，北面至***巷村村道。规划用地性质为商住用地，共计面积约541.45亩，据现场踏勘调查，项目区块内现为农田、池塘、竹林、茶园、山地以及关停采石场等，场区内现还有2条高压线。项目周边目前为农居、山地、茶园及杭州***教育设备有限公司和杭州***机械设备有限公司。 第二章 建设项目基本情况 项目名称和性质：***镇***山居住小区，属新建性质。 建设单位：浙江***得置业有限公司。 项目总投资：本项目总投资157000万元人民币。 ***镇***山居住小区总用地面积541.45亩，该地块地势东高西低，东靠青山，西面为规划道路，南面为***山村山地(余政挂出(2006)13号地块)，北面至***巷村村道。小区内设有高层住宅楼、多层住宅楼、联排住宅和公建用房等多种建筑形态，地面建筑面积约433115平方米，其中住宅建筑面积414115平方米，公建建筑面积19000平方米，共可安置居民3867户，约11521人。 工程总经济技术指标情况见表3-1。 项 目 单位 总指标 1 规划用地面积 m2 360929 2 总建筑面积 m2 527465 3 地上总建筑面积 m2 433115 其 中 居住建筑面积 m2 414115 其中 低、多层住宅 m2 138970 高层住宅 m2 275145 公建建筑面积 m2 19000 其 中 幼儿园 m2 2800 综合楼（会所） m2 4200 运动球馆 m2 1500 高层底层商业用房 m2 5525 物业、社区用房 m2 4375 4 地下室建筑 m2 94350 5 建筑密度 ％ 22 6 容积率 1.20 7 绿地率 ％ 36 8 90m2户型比率 ％ 55.0 9 住宅总户数 户 3867 9 预计总人口数 人 11521 10 停车位 位 2569 其中 地面及架空层停车位 位 612 地下停车位 位 1957 整个工程将分为四期进行，分期开发进程见表3-2。 表3-2 分期开发进程 分期情况 开发产品 预计开发面积 预计开发时间 入住时间 一期中湾 排屋为主 6万平方米 2007年6月~2010年 2011年 二期南湾＋北边局部高层 排屋为主，另有一部分高层 排屋6万平方米，高层2万平方米 2009年～2011年 2012年 三期南部多层、高层 多层、高层 多层2万平方米，高层14万平方米 2011年～2013年 2014年 四期北部高层 高层 高层11万平方米 2013年～2015年 2016年 第三章 区域环境概况 3.1周边环境质量现状 3.1.1空气环境质量现状监测与评价 根据本项目的地形地貌特点及工程特点，本环评在项目拟建区域共布设2个监测点，分别位于***镇***巷村村委和***山村村委，监测于2007年4月4日-5日进行。 监测资料表明***镇***巷村和***山区域范围内总体大气环境质量能达到二类功能区的要求。 3.1.2声环境质量现状监测与评价 项目三个监测点夜间的平均值为43.9 dB，昼间的平均值为48.4dB，符合《城市区域环境噪声标准》1类区标准。可见，本项目用地区块的声环境是十分安静的。由监测结果可见，本用地区块可作高档住宅区开发之用。 表3-1 噪声本底监测结果 序号 位置 昼 间 (10∶40~13∶10) 夜 间 (22∶00~22∶30) 1 ***山村村委 46.0 43.9 2 项目地块 46.6 42.7