某居住区规划设计说明.doc

第一章． 现状条件分析 1.1项目概况 本项目（陇南市东江花园）为陇南飞跃置业投资有限公司投资兴建的居住小区，本项目用地位于陇南市武都区，总用地面积合计约26公顷,（包括已出让土地247亩及合并规划设计待出让土地138亩）, 规划建筑面积 69.14万平方米, 规划住宅套数5668套, 规划居住人数17004人, 计划投资 13.65亿元。 项目包括高层住宅，花园洋房及商业用房，幼儿园，会所，酒店等。 1.2 地区概况 陇南位于甘肃省东南部、地处秦巴山地与岷山山脉、黄土高原交汇地带，东邻陕西，南接四川，辖一区八县，属亚热带向暖温带过渡地区，总面积2.79万平方公里，总人口近280万人，陇南山川秀丽，气候温润，森林茂密，资源富集，物华天宝，人杰地灵。扼甘陕川三省要冲，素称“秦陇锁钥，巴蜀咽喉”。 地理坐标在东经104°1′－－106°35′，北纬32°38′――34°31′之间。东西长221公里，南北宽220公里，总面积2.79万平方公里。境内有汉、回、藏等21个民族成份，7个民族乡，少数民族人口5万多人。市政府驻武都区城关镇。 陇南市武都区为陇南市政府驻地。武都距兰州450 Km。距西安490 Km。距成都664 Km 武都区辖36个乡镇， 53万人。幅员面积4683平方公里， 境内海拔600—3600米之间，年平均气温14.7℃，年日照时数1911.3小时，年降雨量400mm左右，无霜期210—240天，属亚热带半湿润气候。气候条件得天独厚，温暖湿润，光热资源比较充足， 武都设郡的最早时间可追溯至公元前111年，汉武帝元鼎六年，雄才伟略的汉武帝在击破南越后，乘胜进兵西南夷，在陇西郡东南白马氐人活动的地区设置了武都郡， 近年来武都区国民经济保持快速健康发展。 2007年，全区实现生产总值208903万元，同比增长12.1％。规模以上工业完成增加值5160万元，同比增长6.8％。全社会固定资产投资完成69294万元，同比增长44.1％。城镇居民人均可支配收入达到7653元，净增580元，同比增长8.2％。农民人均纯收入达到1546元，净增133元，同比增长9．4％。财政收入完成10465万元，同比增长31.06％。粮食总产量达到13.55万吨，同比增长13.96％。社会消费品零售总额达到32410万元，同比增长17.6％。居民消费物价指数为104％。 旅游产业开发成为新亮点。全区旅游景区景点全年接待游客54.3万人次，同比增长29.8％；实现旅游综合收入7600万元，同比增长311.3％。 2003年职工年平均工资10346元，增长9.2％；城镇居民人均可支配收入5013.34元，增长5.08％；城镇居民消费性支出4472.13元，增长4.50％；农民人均纯收入1123.3元，比上年净增67元，增长6.4％。居民消费价格比上年上涨2.2个百分点。 1.3 规划设计依据： 1建设单位提供的陇南市东江花园项目修建性详细规划任务书 2建设单位提供的建设用地红线图 3陇南市规划局关于编制本项目修建性详细规划初步意见函 4主要采用的设计规范、规程、标准： （1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （3）《高层民用建筑防火设计规范》（ GB50045-95）（2005年版） （4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） （5）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） （6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （7）《住宅设计规范》（GB50096-1999） （8）《住宅建筑规范》（GB50368-2005） （9）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版） （10）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004 （11）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 （12）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 （13）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 （14）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 （15）《室外给水设计规范》GB50013-2006 （16）《室外排水设计规范》GB50014-2006 （17）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版） （18）《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005 （19）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92； （20）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019－2003） 1.4 项目定位 武都区位于楞坎梁山和白龙江之间的河谷地带，老城区受用地局限，难以拓展发展空间，新区规划向城区东面发展，以彩虹桥为