后港長湖旅游区旅游项目开发建议书.docVIP

后港长湖旅游区旅游项目开发建议书 一、项目地址及背景 长湖，位于沙洋县最南端，处于后港镇与毛李镇之间，距沙洋县城约30公里。在长湖区域有着众多的文化资源。其中，物质文化资源有长湖北岸黄歇村战国四君子之一----春申君墓冢；长湖西北岸铁鞭村著名的铁鞭古祠；长湖东岸毛李镇属新石器时代的遗址----荆家城遗址。非物质文化资源有被称为荆门文化名片的长湖三部曲：《荷花洲头》、《闹农舟》、《十二月等郎》；有长湖地区后港、毛李等镇自成一体的民间吹打乐等艺术。悠久的历史文化底蕴，丰富的历史文化资源，为长湖地区赋予了深厚的文化内涵，也为长湖旅游的开发奠定了良好的基础。 二、项目构成 1、长湖旅游集散中心 位于后港镇内，主要由生态停车场、游客咨询中心、小型商店、长湖管理中心、医务中心、生态厕所等设施组成。 2、水景世界 依托长湖北岸水域，借助现代高科技，营造梦幻的水视觉景观效果。主要包括中央水景大道、下沉式水景广场、音乐喷泉等娱乐活动设施。 3、水上嘉年华 依托长湖水域，打造主题式的欢乐水世界。主要设置激流勇进、快艇、水幕电影、水晶世界、滑板冲浪，借助声光电等技术打造激情飞扬的长湖水上嘉年华。 4、“庄王出猎”实景剧 以楚庄王狩猎为主题创作实景剧，规划充分利用长湖水制作舞台、帘幕、映画，配以最先进的激光、烟火、水雾、音乐等艺术效果，营造出一幅海市蜃楼般的水影幻境。 5、长湖度假酒店 位于长湖西岸，为一座四星级度假酒店，周围以绿地花圃环绕，打造一个舒适的休闲度假空间。 6、长湖SPA养生苑 位于长湖西岸。在馆内设置顶级休闲会所，定期举行沙龙、派对活动，将其打造成为荆门、荆州、鄂西生态文化旅游圈乃至整个华中地区度假、休闲、养生的天堂。 7、梦湖水岸 度假山庄 位于长湖西岸，以休闲、度假、居住功能为主题，建设多座全独立的庭院别墅。 8、渔家风情体验园 以黄歇村所辖的湖湾为“渔家乐”活动区，依托渔村风光、渔家特有的风情设置项目，让游客在掌舵、撒网、摇船等鱼事活动中，亲自体验渔家生活，感受渔家风情。 9、农事体验园 依托毛李镇的农田，设置犁田、除草、种菜等农事体验活动区，让游客参与其中，体会劳动的艰辛与欢乐。 10、民俗风情馆 在毛李镇建设长湖民俗风情馆，内设各种展馆、表演馆，让游客了解长湖地区的民俗风情。 11、“长湖八景” 即：柳岗牧笛、长湖远帆、渔歌早唱、仙桥夜月、夕阳返照、书亭坠雨、凤山晓钟、白羽破金。 三、建设项目投资估算 建设项目总投资约4.28亿元人民币，其中近期启动资金约10400万元。 沙洋后港长湖旅游投资估算表 单位：万元 序号 分区 与项目 主要建设或改造、策划内容 投资额 备 注 1 长湖旅游综合服务中心 长湖旅游集散中心、生态停车场、文化休闲广场、旅游购物街等 1500 近期启动资金1000万元，主要包括场地整理、项目建设（游客服务中心、文化休闲广场、购物街等） 2 水景世界娱乐区 滨水栈道、水景世界、水秀表演、水上嘉年华、长湖水吧、“庄王出猎”实景剧、黄歇墓等 6000 作为远期开发区块，主要包括场地整理、项目建设 3 长湖休闲度假区 长湖度假酒店、长湖商务会所、长湖会展中心、阳光沙滩、水上餐厅、滨水栈道、心理按摩中心、长湖SPA养生苑、游艇俱乐部、梦湖水岸·度假山庄、铁鞭寺庙会等 15000 近期启动资金5000万元，主要包括场地整理，长湖度假酒店、水上餐厅、滨水栈道、铁鞭寺庙会等项目建设 4 长湖乡村风情体验区 景观田园、渔家风情体验园、农事体验园、农具博物馆、长湖垂钓园、民俗风情馆、长湖小吃街、岳王冢等 3500 近期启动资金1000万元，主要包括渔家风情体验园、长湖小吃街、岳王冢等项目建设 5 长湖湿地观赏区 长湖国家湿地公园、滨水栈道、湿地观鸟、老鹳嘴岛、湿地博览馆、长湖人家、野趣亭、长湖水阁、长湖八景等 8000 近期启动资金2000万元，主要包括滨水栈道、长湖国家湿地公园、老鹳嘴岛等项目建设 6 基础设施项目 包括道路交通、供排水工程、防洪排涝工程、电力电讯工程等 4500 近期启动资金800万元，主要包括工程管网、基础配套等 7 环 保 项 目 水土保护、环卫、绿化、植被培育、林相改造、环评项目等 3500 近期启动资金500万元，主要包括环评、水系梳理、环保工程等 8 其 它 项 目 规划设计、市场营销、人才培养、管理、节事活动等 800 近期启动资金100万元，主要包括地块规划与项目设计、组织管理等 合 计 42800 近期启动资金10400万元 四、经济效益分析 沙洋后港长湖旅游项目效益主要来自于旅游接待、服务、商业、地产等收入。初步估计：预计近期末（即2015底），后港长湖共接待游客30万人次，实现旅游总收入1亿元以上，商业及