工業局棚户区改造项目可研终.docVIP

长垣县工业局棚户区改造项目 可行性研究报告 申报单位（公章）：长垣奥起房地产开发有限公司 编制单位（公章）：达华工程管理（集团）有限公司 编制日期：二零一一年五月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目建设背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位 1 1.1.3可研编制依据 1 1.1.4可研研究范围 2 1.1.5项目提出的理由与过程 2 1.2项目概况 6 1.2.1拟建地点 6 1.2.2建设规模与目标 7 1.2.3场址选择及建设条件 7 1.2.4项目投入总资金及来源情况 11 1.2.5主要技术经济指标 11 1.3工业局棚户区征收与补偿实施方案 12 1.3.1拆迁征收情况 12 1.3.2拆迁安置补偿办法 12 1.3.3奖惩办法 14 1.3.4拆迁公示与监督 14 第2章 市场分析 15 2.1房地产开发投资增速 15 2.2住房供应结构调整 15 2.3土地管理 16 2.4 2011年住房供求差距 17 第3章 建设规模及功能方案 19 3.1规划目标 19 3.2建设规模 19 3.3功能方案 19 第4章 建设方案 21 4.1整体规划设计指导思想及原则 21 4.2项目建设的原则 23 4.3建筑方案设计 23 4.3.1平面设计 23 4.3.2立面设计 24 4.3.3结构设计 24 第5章 环保、消防、节能、安全卫生及绿化 25 5.1环境保护 25 5.1.1环境现状 25 5.1.2项目执行标准 25 5.1.3项目在施工建设期的污染防治措施 25 5.1.4项目建成后的污染防治措施 27 5.2消防 29 5.2.1建筑及总图消防 29 5.2.2防火分区 30 5.2.3消防给水 30 5.2.4生产防火 30 5.2.5其他 30 5.3节能 30 5.3.1设备节能 30 5.3.2其他节能措施 31 5.3.1设备节能 31 5.3.2其他节能措施 31 5.4节地 32 5.5安全卫生 32 5.6绿化 33 5.6.1绿化工程建设与技术要点 33 第6章 实施方案 35 6.1项目组织方案、机构设置及人员培训 35 6.1.1项目组织方案 35 6.1.2开发企业机构设置 35 6.1.3开发企业人员培训 36 6.2 建设工期 36 6.3项目招投标 36 第7章 投资估算与经济评价 39 7.1.投资估算说明 39 7.1.1建设投资估算范围及依据 39 7.1.2投资估算编制依据如下： 39 7.2建设投资估算 39 7.2.1投资估算内容 39 7.2.2投资估算结果 40 7.3资金筹措 40 7.4经济效益测算与评价的依据及说明 40 第8章 结论与建议 42 8.1结论 42 8.1.1项目意义 42 8.1.2可行性 43 8.2建议 43 第9章 附件 44 可行性研究报告摘要书 44 第一章 总论 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 1.1.2建设单位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达3万余平方米。 1.1.3可研编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 7、《城市房屋拆迁管理条例》 8、《河南省城市房屋拆迁管理实施办法》 9、《长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准》 10、《长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》 11、《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》（豫政办〔2009〕154号） 12、《长垣县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号） 13、《新乡市棚改新区物业管理实施意见》 14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）； 《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《电力工程电缆设计规范