廣宁县商业调查报告书.pptVIP

广宁商业市场调研及分析报告书 广宁商业步行街 市场调研、分析报告书 开发商：广宁县悦景实业发展有限公司 2009.04 报告大纲 项目综合调研的目的与构想 项目基本概况 广宁县宏观市场分析 广宁县城市总体规划与发展趋势理解 南街镇整体市场发展概况 基础篇 宏观篇 市场篇 调研综合性结论 结论篇 县域整体房地产市场发展现状与供求趋势分析 区域整体商业市场发展布局概况 县城主要商业区域之发展现状分析 县城主要商业项目发展现状分析 本案之主要竞争项目了解 项目综合调研目的与范围 调研目的：主要针对商业市场，研判当地市场竞争态势、评估本案策略定位与开 发、经营、发展之可行性分析； 调研范围：主要针对当地宏观市场、房地产市场发展现状与趋势、商业市场细分 研究之综合分析、研判； 项目基本概况 开发商介绍 广宁县悦景实业发展有限公司，隶属于四会市腾业实业总公司，是一家集房地产开发、室内装修、物业管理于一体之房地产公司； 目前该公司正运行、开发的项目包括： 城东广场建设项目： 总面积约1.29万m2，总投资约2500万元，广场共分为五个功能区：主广场、雕塑广场、喷泉广场、休闲购物广场及停车场，项目以现代城市广场及商业规划设计理念为主导，定位打造广宁竹乡旅游文化一条街； 文化桥建设项目： 项目总投资200万元，建成后将连通文化路与环城东路，使桥与广场融为一体，大大缩短了城东区到城市中心区的距离，有效扩大广宁的经济发展圈； “御景园”项目：（本案） 项目秉承开发商“居住社区人性化、园林环境生态化、生活享受品质化”之开发经营理念，打造集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等功能于一体之综合小区，为广宁注入 “高品质、原生态、服务优”的居住生活环境； 该公司之实力与成功案例： 1 怀集商业步行街项目； 2 怀集雅豪庭园项目； 3 怀集星豪苑项目； 4 怀集怡景苑项目； 5 广西大汤温泉度假村项目； 6 …… 基础篇 项目概况： 位置：座落于广宁县城东区南街河畔，位于环城东路（原农机学校校区）地块； 开发商：广宁县悦景实业发展有限公司； 物业公司：恒基物业管理有限公司； 整体定位：缔造广宁山水园林高尚人居新典范； 功能定位：集豪华别墅、高档住宅、商业街、星级酒店、休闲会所等于一体之综 合性居住小区； 建筑风格：现代欧式建筑； 园林风格：东南亚皇家园林； 开发周期：首期开发预计2009年中竣工，2011年项目全面开发完善； 相关技术指标： 规划用地：260亩； 总建面积：27万m2； 绿化率：70%； 总投资：4.28亿元； 小区规划：47栋7层、38栋 别墅、15栋10层、 9栋17层、及商业 配套等； 基础篇 宏观篇 宏观篇 广宁县宏观市场分析 城市概况： 广宁县位于广东省中部偏西北，地处北江直流绥江中游，是山区县和革命老区，是全国著名“竹子之乡”、“武术之乡”、及全国文化先进县； 全县总面积2459平方公里，东西毗邻四会、清远，西南面与高要、德庆相连，西北面与怀集接壤，北面与阳山等县交界；全县辖17个建制镇、22个居民委员会、156个村民委员会，全县总人口55万人，其中农业人口43万人； 是广东省重点林区和首批林业生态县，林业资源丰富，森林覆盖率达78.3%；是国家级竹海森林公园，竹林面积108万亩； 古属岭南百粤地、革命老区，旅游资源丰富，有珠三角“后花园”的美誉，竹海大观景区更是广东省唯一以竹生态、竹文化为主题的旅游景区；岭南地区最大的“广东竹博园”，集竹文化博物馆、书法碑林、竹建筑群等设施； 总体地形地貌为：山多、平地少、耕地少，“八山一水一分田”的山区县； 交通网络： 至2001年底，全县通车公路里程1345公里，包括：省道221.6公里、县道189.9公里、乡道933.5公里； 省道是直达珠三角、沟通大西南的重要通道之一，县城至广州车程仅两小时、至肇庆车程仅一个多小时，均为二级以上水泥路面； 交通网络以县城南街为中心，以省道连大线、石禄线、珠木线和县道春中线、南北线等为骨架之主干公路，构成境内四通八达的公路网络交通优势； 广宁县邻近火车站—肇庆火车站； 县内汽车站属二级客运站，位于 广宁县出入口交汇处，毗邻县文 化广场，线路遍布珠三角各大中 城市及省外； 广贺高速将于近期完成，加速融入 珠三角1小时经济圈； 广宁县 宏观篇 经济水平：（根据政府相关数据） 从全县实现生产总值方面：近年来，年均递增率超过10%； 从国税收入方面： 从全县固定资产投资总额方面： 宏观篇 从社会消费品零售总额方面： 从全县农民人均纯收入方面： 4699元 4475元