成都文井湖貴妃文化产业园项目建议书.docxVIP

打造都江堰青城山世界文化旅游遗产 成都文井湖贵妃文化产业园项目建议书 ———崇州市怀远镇统筹城乡的世界现代田园城市建设项目 一、 土地利用计划： 拟分四个方面汇集申报土地利用计划 A、耕地 B、拆院并院等土地综合整理 C、旧河滩地（属“四荒地”，“未利用土地” D、按规定农业产业化项目可使用5%土地面积建管理用房 二、项目规划空间布局的“四靠”原则： A、沿文井江河道东西方向布局（整个定江桥、天泉社区范围内）； B、项目规划实行“四靠”原则，靠怀远场镇（有利于域镇化建设）；靠 “四荒地”的河滩地，西靠西环线，东靠待建的街子环线（有利景区进入条件和游线组织）。 三、主要旅游产品及建设项目空间布局中的位置（概要）： A、游客接待中心： 拟规划在怀远场镇江北片区北侧，老西环线和西环线三角形区域内。该位置居于交通枢纽地位，有利于建游客接待中心和轨道交换中心（含宾馆、汽车旅馆、停车场、综合超市等），占地约130亩（农村集体建设用地）； B、唐乐十部藩俗胡风步行街（大唐风情街）： 拟规划在怀远镇江北片区，游客接待中心北侧，西环线以西、文井江老河道以南，占地约360亩（农村集体建设用地260亩，另租200亩耕地种花卉）； C、贵妃文化公园： 拟规划在西环线公路下侧（以东），文井江旧河道及以南区域。占地总面积约700亩，其中农村集体建设用地300亩，租用耕地200亩（种松、竹、菊、梅、川派盆景等）：利用开垦养鱼的水面200亩（做景观）。 D、蜀州牡丹园（大唐牡丹园）： 拟规划在西环线路以下（东侧），西靠怀远场镇江北片区，南靠文井江，北接贵妃文化公园。东临彩叶苗木基地，占地约900亩，其中农村集体建设用地约300亩，利用旧河道开垦的水面约100亩，流转租用耕地约400亩种植牡丹。 E、定江桥农村新型社区： 拟规划在老西环线和西环线三角地带的原文井江河道以南，怀远场镇江北片区以北，东接唐乐十部蕃俗胡乐风情街，占地约240亩（宅基地林盘地置换后，统规统建）。 F、天泉农村新型社区： 拟规划在天泉社区界内靠近待建的街子环线，北靠旧河道、南靠文井江、西邻怀远美食长廊和旅游公寓，占地约220亩（宅基地、林盘地置换后，统规统建）。 G、旅游地产： 拟规划在旧河道中部与新文井江相连，西接彩叶苗木基地，东临天泉农村新型社区，靠近贵妃文化公园和蜀州牡丹园，占城镇建设用地约500亩，计划在2-3年待文化旅游项目拉动人气后再分期建设。 H、彩叶苗木基地： 拟规划在旧河道中部，旧河道与文井江新河道之间，西北部邻贵妃文化，西南邻牡丹园，东部是规划中的旅游地产区域，占地约700亩，其中配置100亩农村集体建设用地建乡村酒店等旅游产品，流转耕地600亩用于种植中华红叶杨、彩柳、红枫等彩叶苗木。 I、淡水养殖： 拟申报开垦文井江旧河道荒滩地1600亩，其中东段1200亩用于特种水产养殖（以台湾鲷鱼、斑节虾等淡水鱼类为主），一般农地性质。 靠西段的400亩因是文化旅游的核心区（贵妃文化公园、牡丹园、唐乐十部风情街等），所以养观赏鱼、种水生植物和水上游乐园为主。 台湾精致农业研究所、办公楼、物流中心等占地30亩，配置农村集体建设用地。 J、怀远美食长廊： 拟规划在项目地东段靠文井江河岸旅游景区道边，按美食主题公园的理念来打造，突出“怀远三绝”（冻糕、豆腐帘子和叶儿粑），推出“新怀远三绝”（烤鹅、烧烤鲷鱼、盆盆斑节虾），并汇聚崇州美食、成都河鲜。 占地约320亩，其中使用农村集体建设用地120亩，利用景观水面（旧河道开垦的文井湖）200亩。 K、台湾金钻白鹅养殖场： 拟在旧河道东段，河岸北部200米以外规划112亩建现代化养殖场，拟养台湾金钻白鹅20万只（共养100万只、另80万只在邻近乡镇发展）。现代鹅舍及管理用房共占地约112亩，拟使用农村集体建设用地。 另外，流转出租或流转入股600亩种优质牧草（鹅饲料也是鲷鱼饲料），间种果树。 L、韩国辣椒有机种植： 在两个社区的基本农田及农业区域中，流转耕地3210亩，主要以韩国辣椒有机种植为主，部分有机蔬菜为辅、田边地角间种高大的彩叶苗木也是项目地田原风光的生态风景区，形成大纵深的绿化和彩化（间种）景观。 M、度假公寓及四星级乡村酒店： 拟规划在文井湖北侧（旧河道北岸）150m宽、约3公里长范围沿河岸50m是生态的湖岸经济带，之后12m为沿湖景观公