成都空港項目可研报告书（佳德）.docVIP

成都航空物流园国际快件中心 及口岸联检楼项目 可行性研究报告 成都空港物流投资有限公司 2007年4月目 录 一、 总论 二、 项目实施及承办企业基本情况 三、 项目提出背景及建设的重要性 四、 项目功能及建设规模 五、 建设场地简况 六、 建设方案 七、 环境影响评价 八、 劳动安全卫生与消防 九、 项目能耗与节能措施 十、 组织机构与人力资源 十一、 项目实施进度 十二、 投资估算 十三、 财务评价 十四、 项目风险分析 总 论 1、 项目名称、地址： 项目名称：成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目 项目地点：四川省成都市双流县东升镇航空物流园内 2、 编制单位 成都空港物流投资有限公司 3、 编制依据： 成都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验； 成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的《投资协议》； 国家及地方的有关政策、法规、规范； 《建设项目经济评价方法与参数》； 企业提供的有关资料和要求等； 本报告的编制范围主要包括：项目功能、建设目的和拟建规模、初步建设方案，投资估算和财务分析。 4、项目概况 本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设。项目的经营模式以物业出租、物业服务为主，同时提供一定的物流服务。根据项目运营经济效益测算，预计项目投资回收周期约为9年。 本项目建设期约为6个月： 2007年4月－5月：项目立项及勘查、设计、招标工作，完成项目报批报建； 2007年6月中旬：进场施工； 2007年6月－10月：完成主要建筑物的结构、装修、设备安装； 2007年10月：完成厂区内道路、绿化及管线施工； 2007年11月中旬：项目竣工验收，投入使用 1）拟建主要建筑物 建设项目净总用地面积约78亩，拟建建筑物建筑面积约25400平方米，容积率为0.49，绿化率为15％。 项目 建筑面积（平方米） 层数 结构 仓库 12880 1层 轻钢 行政办公楼 5000 5层 混凝土框架 口岸办公楼 5000 5层 混凝土框架 联检大厅 2000 1层 轻钢 门卫辅助用房 520 1层 混凝土框架 合计 25400 　 　 2）项目投资总额及投资强度 本项目总投资约为8000万元，超出注册资本部分，由投资方自筹建设资金。项目投资强度约为 80万元/亩，符合政府要求。 3）主要财务评价数据及指标： 项目 财务数据 营业收入(万元) 1123 营业税金及附加(万元) 61.8 利润总额(万元) 603 所得税(万元) 150 净利润(万元) 453 年平均投资回报率 11.03% 年平均投资利税率 10.51% 项目投资回收期 9年 5、结论 随着国内经济的不断发展，国内外交往的日益增多，目前国内西南地区的航空快件市场迅速发展，成都双流机场的口岸联检事务也不断增加。本项目立足于航空快件与海关口岸联检，为以上功能提供物业的开发建设和物业服务，具有积极的社会效益和良好的经济效益。 二、项目实施及承办企业基本情况 1、项目建设单位：成都空港物流投资有限公司 2、建设单位法人代表：徐永新 3、建设单位简介： 成都空港物流投资有限公司是由佳德物流投资有限公司（Jade AG Logistics Investment Limited）投资设立的专注于成都及西南区域物流仓储设施投资、开发、建设、经营的专业公司。 佳德物流投资有限公司（Jade AG Logistics Investment Limited）是一家专业从事物流设施投资开发的外资企业，其在中国大陆的市场目标是：专注于交通、运输和仓储领域，专业从事基础设施的投资与开发，发展物流产业经济。公司拥有一支完整的精英团队：核心成员主要由投资专家、物流专家、冷链专家、工程专家和客户经理组成，他们分别来自于海外金融机构、跨国设备制造商、大型物流企业集团、专业设计与工程单位等，大多具有硕士（博士）学历和丰富的涉外工作经历。 在过去的20年里，中国经济经历了快速发展，中国的物流市场同样是方兴未艾。有鉴于此，佳德物流投资有限公司（Jade AG Logistics Investment Limited）希望专注于中国市场、专注于中国物流行业，凭籍自己的资本实力、丰富的实践经验、优秀的管理团队，稳健的经营理念，通过开放的战略合作，在中国开展卓有成效的长期投资活动，与全国各地的合作伙伴一起，共同创造中国物流产业的发展与繁荣。 三、项目提出背景及建设的重要性 项目提出背景 为建设中国西南地区的国际枢纽机场和国际航空物流枢纽，成都市政府在双流国际机场规划设立了成都航空港物流园区，该园区是四川省及成都市重点建设项目，规划总面积约为6平方公里，分为物流区(保税物流园区、非保税物流园区)、