房地產地块项目投资可行研究报告书.docxVIP

zz 项目投资可行性分析报告 房地产地块投资项目 2011-4-13 宗地状况： 宗地在安阳市地图中的具体位置如下：（右下红色圆点） 1、自然特性 该地块位于高新技术开发区东南部，北临规划建设中的海河大道（还未打通到宗地），东临中华大道(年底通行)，南临炫歌大道，西邻已建成的郭吴村自建居住小区。 该地块呈东西宽100米南北长700米的矩形分布，地面平整，共7.31公顷，109余亩，其中规划绿地面积为1.5716公顷，本次出让面积为7.31公顷（含绿地面积1.5716公顷），宗地周遍已建有安彩小区、企业家公寓、安钢家属区、安阳师院家属院、郭吴村家园等多个居住小区，中华大道与黄河大道年底建成通行后，周遍将形成良好的居住氛围。 2、项目宗地产权历史变迁及现状资料 该项目原为郭吴村民集体所有制的耕地，后被安阳市高新技术开发区征收后作为高新区建设储备用地。土地无权属纠纷。宗地地块平整，无需任何拆迁，地貌情况良好，已达到随时可动工建设的条件。 （宗地现状图片） 玉米地即为宗地 地块现状 3、交通通达条件 地块位于高新技术开发区东南部，三面临安阳市重点道路，北临规划建设中的海河大道（还未打通），东临中华大道（目前正在施工建设中，预计年底可完工通行），南临炫歌大道，东经长江大道距京珠高速入口3公里，经过2006年高新技术开发区1513工程道路道路改造建设后，宗地周遍交通方便，经海河大道、中华大道10分钟内即可以到达市中心。 海河大道：东西走向，东接中华大道，往西横穿整个安阳高新技术开发区，直到107国道，双向6车道50米标准建设，为高新区形象道路。 中华大道：南北走向，南接南环路，北接人民大道，双向六车道50米宽标准建设，为安阳市政府形象大道。 炫歌大道：东西走向，东接中华大道，规划中贯穿高新技术开发区，西接107国道，双向6车道50米标准建设，为高新区主干大道。 南环路（长江大道）：东西走向，双向六车道50米宽标准建设，宗地经打通后的中华大道可直接上长江大道，5分钟内到达京珠高速入口。 4、环境条件 高新技术区的企业厂矿建设规划在西南方向，因此在项目地块周围的规划建设中没有直接的工业厂矿和污染源，宗地西侧和南侧为郭吴村民安置小区、安钢小区、安阳师院、民营企业家公寓和规划中的高新技术开发区商业、文化、休闲、娱乐中心区；西南侧隔路相望为已建成的安彩400亩居住小区，中华路东侧为中高档居住小区的规划用地，环境综合评估较好。 （周遍道路及小区图片） 企业家公寓 安钢家园 规划建设的海河大道 宗地西南侧的安彩家园 炫歌大道 规划建设中的中华路 宗地四望图片如下： 宗地南望 宗地北望 宗地东望 宗地西望 5、项目所处城市区位优劣势，公共配套与生活服务设施完备情况 宗地所处区域为安阳市近期重点发展区域，随着海河大道和中华路的陆续打通，该区域将具有较大的发展潜力，未来将是居民心目中理想的居住区域；但目前项目周边的小区由于还未交工入住，周边的商业、教育、医疗等生活配套设施尚不够完善，但随着高新技术开发区中心区域的规划建设（在宗地西南方向500米处）和周边居住小区的陆续交工入住，这里在未来2—3年内将形成良好的居住氛围。 目前宗地往西沿海河大道1.5公里内分布有安阳师范学院、工商银行高新区分行、建设银行高新区分行、高新区公安局分局、文峰区法院、安阳市五中、兰亭艺术学校（小学）、开发区高中、安阳大学、棉花研究所等政府企事业单位及市政公共配套。 周遍学校简介： 安阳市五中：西距宗地约1.5公里，安阳市五中是安阳市教育局今年申报的普通中学实验室建设示范校之一。该校128亩，投资近7000万元，与安阳大学比邻而居，校园内高楼林立，设施齐全，环境优雅，是一所面向新世纪的现代化学校。近年来，该校多次受到省、市表彰，目前是省教育厅命名的河南省教育科研基地、河南省中小学管理先进学校、河南省陶行知教育思想先进集体。该校是仪器设备配备部颁标准1类学校。现有36个教学班，在校生2160人。2001年，新建现代化实验楼一座，建筑总面积1827平方米,内有标准化物理实验室、化学实验室各2个，生物实验室1个，，准备室5个，仪器室5个，另有体艺室8个，计算机室2个、语音室2个。还投资25万元建设天文