房地產百步亭花园-怡康苑项目可行性研究报告.docVIP

百步亭花园·怡康苑项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 1、1 概述 1、2 编制依据与范围 1、3 项目建设的背景及必要性 第二章 项目市场调查与分析 2、1 市场调查项目 2、2 调查分析 2、2、1 产品特征分析 2、2、2 销售特征分析 第三章 建设地点及主要经济技术指标 3、1 项目建设地点及周边配套 3、2 项目主要经济技术指标 第四章 总体规划布局 4、1 规划原则 4、2 规划结构 第五章 项目建设内容及实施进度 5、1 项目建设内容 5、2 实施进度安排 第六章 项目投资估算 6、1 项目投资估算前提条件 6、2 项目投资估算 第七章 项目经济效益分析 7、1 项目销售收入预测 7、2 项目财务评价 7、3 项目盈亏平衡分析 第八章 结论与建议 8、1 结论 8、2 建议 第一章 总论 1、1 概述 项目名称：百步亭花园·怡康苑 开发单位：武汉安居工程发展有限公司 地点：汉口江岸区岔马路１８号 性质：新建大型住宅花园社区 1、2 编制依据与范围 1、2、1 编制依据 ――《武汉市城市总体规划(1996-2020)》 ――《百步亭花园发展规划》 ――武汉市房地产市场分析报告 1、2、2 编制范围 ――住宅市场分析 ――建设规划方案 ――投资估算 ——经济效益分析 1、3项目的背景及必要性 1、3、1 项目的背景 ――房地产业日渐成为拉动国民经济增长的支柱产业 2002年，全国商品房竣工面积13464万平方米，同比增长27．5%。其中，商品住宅竣工面积11362万平方米，同比增长28．4%。累计销售商品房12976万平方米，同比增长27．6%，共实现销售额3059亿元，增长35．4%。其中，商品住宅销售额2596亿元，增长35．5%。完成土地开发面积8847万平方米，同比增长34．8%。新开工面积30958万平方米，同比增长19．6%。其中，商品住宅新开工面积为25456万平方米，同比增长19．6%。 2003年1-4月份，全国房地产累计竣工面积达到4281万平方米,同比增长37.4%,增幅比去年同期高18.2个百分点。其中,竣工商品住宅3546万平方米,同比增长37.4%,增幅比去年同期增加20.3个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积也分别保持了38.3％和40.8％的增长速度。1-4月份,全国商品房平均销售价格为2477元/平方米,同比增长7.4%,而上年同期是下降1.2%。其中,商品住宅平均销售价格为2299元/平方米。 专家预测，随着城市化进程的加快，预计今后若干年中，我国建筑房地产业增长速度至少高于国民经济增长速度5个百分点以上。房地产业这个新兴的传统产业日渐成为?拉动国民经济增长的支柱产业。 ――社会家庭结构变迁带来住宅需求的商机 “根据国家住房建设计划和武汉市住房建设实际情况，确定‘十五’期末武汉市主城区人均居住面积达到11平米以上，人均建筑面积达到22平米以上”。目前居民实际居住面积离小康水平的居住目标差距很大，说明住房产品的潜在需求很大。 1、3、2 项目建设的必要性 ――武汉市面临发展机遇，经济基础和地理经济、区位优势为房地产业持续稳健快速发展提供了有力支撑。 随着中国经济的中移和西移，武汉市面临前所未有的发展机遇。 2000年中国光谷落户武汉，5年后该产业产值将达1000亿元。40万高新产业人士将落户武汉。 2001年武汉竟升为中国最具活力与潜力的十大城市之一。 2002年中国被认为世界上最大的商品制造工厂，武汉成为中国最具地缘优势的制造业基地。 2003年东风和日产联合投资700亿元在武汉成立东风日产汽车集团，使得武汉成为中国最大的汽车生产制造基地。 低廉的房价，优越的地利优势，雄厚的工业基础，巨大的市场潜力，使得武汉房地产业拥有了快速稳健发展的动力。 ——随着住宅分配的货币化，房地产市场消费成功转型后，市场需求得到较大的释放。 据市房产局2002年统计数据显示：2002年我市房地产开发总投资额为132．5亿元，同比增长14．9％。其中住宅投资99．39亿元，同比增长15．4％，占总投资的75％，经济房开发投资13．65亿元，占总投资的10．3％。??施工、竣工面积稳步增加，其中住宅施工面积超过82％。2002年我市房地产施工总面积为1690．12万，同比增长9．2％；其中，住宅1387．22万，同比增长14．8％，占总面积的82．08％，住宅中的经济房面积140万，占总施工面积的8．3％。2002年竣工总面积为633．17万，同比增长3．1％。其中，住宅522．73万，同比增长4．6％，占总面积的82．55％，住宅中的经济房面积70万，占总面积的11．1％。 ――武汉安居工程发展有限公