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* * * * * * * 旅游地产广告 是地产，基本非度假！ 属地 资源 第二人生 投资梦 PART 3 地产广告 七种武器 * 地缘价值最大化：北京颐和原著/无锡西水东/南通万濠华府 * 地缘价值最大化：北京颐和原著/无锡西水东/南通万濠华府 * 地缘价值最大化：北京颐和原著/无锡西水东/南通万濠华府 * 地产广告 七种武器 01.地缘价值最大化 策略：项目灵魂，人文精神 创意：城市人文关怀，客户土地情结 文案：引经据典，“技术含量” 视觉：拍照，地图，坐标系 媒介：联合炒作区域，沿途一路有我 执行：策略是难点，超越竞品是关键 * 产品价值最大化：深圳万科第五园/上海九间堂/星河湾 * 产品价值最大化：深圳万科第五园/上海九间堂/星河湾 * 产品价值最大化：深圳万科第五园/上海九间堂/星河湾 * 地产广告 七种武器 02.产品价值最大化 策略：给力产品力，勇敢做第一 创意：从设计语言到客户语言 文案：客户说的 视觉：实景，细节，用心修图 媒介：各种产品活动 执行：设计院，工程，销售，都是老师 * 客户价值最大化：北京龙湾别墅/北京工三/绍兴围炉别墅 * 客户价值最大化：北京龙湾别墅/北京工三/绍兴围炉别墅 * 客户价值最大化：北京龙湾别墅/北京工三/绍兴围炉别墅 * 地产广告 七种武器 03.客户价值最大化 策略：居者价值，万金买邻 创意：沟通力，“看见自己” 文案：富有哲理的通俗表达 视觉：各种意向，元素复合 媒介：口碑第一，人媒效应 执行：不只是客户访谈 * 实景拍照代表作：北京万城华府/北京中粮祥云/上海金地艺境 * 实景拍照代表作：北京万城华府/北京中粮祥云/上海金地艺境 * 实景拍照代表作：北京万城华府/北京中粮祥云/上海金地艺境 * 地产广告 七种武器 04.实景拍照 策略：会说话的现场 创意：学汽车、酒店与奢侈品 文案：产品＋客户 视觉：大美图或者系列剧 媒介：看得清，更美丽 执行：相信专业 * 卡通插画代表作：广州时代花生/重庆阿布阿布/惠州先生的湖 * 卡通插画代表作：广州时代花生/重庆阿布阿布/惠州先生的湖 * 卡通插画代表作：广州时代花生/重庆阿布阿布/惠州先生的湖 * 地产广告 七种武器 05.卡通插画 策略：想象力更重要 创意：绘画的意义 文案：哲理，系列的主题 视觉：如果你的部门有这样的人 媒介：各种无敌 执行：说服甲方 * 中式风格代表作：广州云山诗意/深圳十五峯/重庆雨山前 * 中式风格代表作：广州云山诗意/深圳十五峯/重庆雨山前 * 中式风格代表作：广州云山诗意/深圳十五峯/重庆雨山前 * 地产广告 七种武器 06.中式风格 策略：中式是一种精神 创意：水墨与科技 文案：契合或者反差 视觉：相当考验人，不小心就巴 媒介：新闻纸，要当心 执行：没有一定条件，不适合现代中式 * 媒体运用代表作：都江堰龙湖小院青城/上海佘山三号/重庆龙湖源著 * 媒体运用代表作：都江堰龙湖小院青城/上海佘山三号/重庆龙湖源著 * 媒体运用代表作：都江堰龙湖小院青城/上海佘山三号/重庆龙湖源著 * 地产广告 七种武器 07.媒体运用 策略：跨界合作 创意：想你所未想 文案：因地制宜，与时俱进 视觉：一切皆有可能 媒介：旧媒体新做法，新媒体老套路 执行：大胆试“对” * * * 售楼处风格 北京富力城 冲击力第一！ 临建 傍大款 行为艺术 * 售楼处内部 北京龙湖唐宁ONE 北京亿城西山华府 项目灵魂载体 没有最好，合适就好 项目灵魂，人文精神 有气场，有气质，有五感体验 * 重庆金科廊桥水岸 提出“五星级的销售中心”的概念，整个售楼处主要用材为高档的白洞石和法国木纹石、高级地毯、有色夹胶玻璃，亮点是在洽谈大厅，10棵棕榈树耸立在大厅里边和结构柱一起建构出一个有质感、有品质的销售空间。 售楼处内部 * 海口荣域 销售处做在商业街的临街铺面，考虑到柱网太密采用柱廊教堂的拱券，最大程度地争取了空间，使空间比例修长、秀美，有空灵之感。西班牙风格主题突出。 售楼处内部 * 沙盘模型 重庆龙湖郦江 上海浦江印象 （模型在载人承重玻璃下面） 大连润德北京公园 全功能仿真效果 区域，项目，分期，单元，户型 建筑，园林，车库，会所 流线位置，多媒体效果 * 看房通道 上海龙湖艳澜山 全触点体验管理 五感体验：客户怎么说 细节关怀：客户怎么想 动线第一：客户怎么走 苏州旭辉芭堤兰湾 上海金地未未来 * 上海万科金色花园 细节设置 北京亿城西山华府 客户不是模拟的 人或者宠物 住或者商户 晴或者雨雪 昆山游站 * 现场部分 媒体部分 活动部分 道具部分 工地围板 案例：上海未未来 * PART 2 现场营造 服务系统 * 物业服务 比真更真 物业服务是产品的一