中级财务会计第8章投资性房地产讲义.pptx

第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产的定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 房地产中的土地是指土地使用权 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产的主要形式 1.出租建筑物和土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 投资性房地产 2 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 投资性房地产 3 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 投资性房地产 4 3.已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 投资性房地产 5 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自用房地产 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业的经营场所，属于自用房地产 2.作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 投资性房地产 6 房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土地使用权确认为投资性房地产。 如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。 投资性房地产 7 多项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） A. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 B. 企业持有拟增值后转让的房屋 C. 企业拥有并自行经营的饭店 D. 企业出租给本企业职工的房屋 E. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 8 投资性房地产 AE 多项选择题 2、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ） A. 企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋 B. 拟用于出租但董事会尚未作出决议的空置房屋 C. 企业已取得使用权的待开发土地 D. 企业经营租入又转租出去的房屋 E. 超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地 9 投资性房地产 ABCDE 三、投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式 投资性房地产 10 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产 11 已出租的土地使用权和已出租的建筑物，确认为投资性房地产的时点是租赁期开始日 企业持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物，确认为投资性房地产的时点是企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期 持有并准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产的时点是企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期 投资性房地产 12 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的各项必要的、合理的支出，如购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用等。 投资性房地产 13 （一）外购的投资性房地产 在成本计量模式下，外购的土地使用权和建筑物按照取得时的实际成本计量，记入“投资性房地产”科目。 在公允价值计量模式下，在“投资性房地产”科目下应设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按外购土地使用权和建筑物发生的实际成本，记入“投资性房地产—成本”科目。 投资性房地产 14 外购的房地产只有