華海新境界商务大厦项目周边市场调查.pptxVIP

华海新境界商务大厦项目 周边商业市调 ?一、宏观市场分析 二、项目区域市场分析 三、项目概况 四、项目商业定位 五、项目商业业态配比及租金测算 六、招商建议及政策 本次报告的目的 4、案名荐 壹 宏观市场 宏观市场 区域背景 ◆西山区是云南省主要工业基地，全国三大磷矿基地之一，面积1058平方公里，人口33.3万。 ◆自2008年城中村规划报批中西山区是数目最多的一个主城区，城中村改造共涉及6个街道办事处（其中包括棕树营片区），总占地面积约4万亩，房屋约3万幢1400万平方米，涉及人口约2.88万户共8万人，全区共启动34个片区81个村的拆迁工作，累计拆除建（构）筑物1111.35万平方米。 宏观市场 经济分析 名称 全年GDP产值 全年GDP产值 246.12亿元 人均GDP 33600元 固定资产投资 210.53亿元 房地产开发投资 93.04亿元 2010年，（GDP）同比增长12.8%，社会固定资产投资同比增长43.6%。三次产业结构比为1.1：29.1：69.8，非公经济完成增加值125.61亿元，比上年增长10.0%，占全区生产总值的51.0%。 宏观市场 周边楼盘分析 项目周边的楼盘从建造时间大致分为两类：第一类于1992年至1996年建造的住宅，第二类于2003年至今。以下所列信息是从项目四周辐射1公里范围内具有代表性的楼盘统计： 类别 楼盘名称 楼盘位置 楼盘特点 与项目距离 第 一 类 工人新村 安康路23号 此类小区在该区域的规模和居住人口数量占据整体的50%-65%。 早期在建造此类住宅小区时都是以住宅+临街底商的形式居多，故小区商业属社区型商业，即商业零散且繁杂，唯其缺点在于虽然能满足居民生活需求但整体商业氛围较差，购买大型商品或消费性商品时需到市中心地段商业区，跟不上社会发展。 0.7km 刘家营小区 西山区西园路延长线上 0.4km 解放新村 西昌路西南宾馆旁 0.75km 船房小区 西园路与安康路交界处 0.8 km 西坝新村 环城西路与西坝路交界处 0.6km 第 一 类 天阳花园 西山区环城西路485号 由于此类楼盘的进驻，使得原本旧貌的片区有了增色，生活质量和商业氛围随着新项目的日益增多为旧有的整体环境起到拉升作用。 0.2km 非常天地 西山区环城西路与安康路交叉口 0.1km 太阳城 西山区昆明市环城西路328号 0.2km 恒信花园 气象路与西园南路交口处 0.5km 竞达花园 环城南路与环城西路交叉口 0.7km 中央丽城 西山区西昌路33号 1km 4、案名荐 贰 项目区域市场分析 区域商业市场分析 调研范围 华海新境界项目周边大约1公里范围内的，临街底商，包括西坝路（环城西路与西昌路之间段）、西昌路（西坝路与环城南路之间段）、环城西路（西坝路与环城南路之间段）、安康路（西园路与西昌路之间段）四条街道的临街商铺。 区域商业市场分析 环城西路-人民西路段 以社区商业为主。主要商业项目为服饰、数码图文、药店、办公用品、中介公司、培训机构。 项目周边商业现状 区域商业市场分析 环城西路-安康路段 主要为老旧社区，辅以社区商业。主要商业项目为低档服饰、餐饮、药店、银行、云南白药厂、弥勒寺招待所。 项目周边商业现状 区域商业市场分析 人民西路-环城南路口段 主以KTV量贩、天阳小区、社区商业、银行为主，辅以电动车、数码图文、房产中介、服饰等。 项目周边商业现状 区域商业市场分析 物业位置 人流量 统计名称 经营业态 家具专卖 彩票 房产中介 烟酒专卖 药店 自行车 银行 服饰 电动车 化妆品 餐饮 复印店 便利店 租车行 KTV 动漫 政府机构 保险箱 茶庄 当铺 地毯 测绘仪器 医院 美容美发 面包 体育用品 网吧 超市 总铺数 环城西路 人流量少，车流量大 数量 2 4 9 4 3 1 8 58 28 2 4 7 2 2 1 1 4 2 1 1 　 　 4 　 　 　 1 　 148 占比 1% 3% 6% 3% 2% 1% 5% 39% 19% 1% 3% 5% 1% 1% 1% 1% 3% 1% 1% 1% 　 　 3% 　 　 　 1% 　 100% 西昌路 人、车流量大 数量 1 　 　 3 1 　 4 2 2 　 　 4 　 　 　 　 4 5 　 　 7 　20 1 　 　 　 　 　 55 占比 2% 　 　 5% 2% 　 7% 4% 4% 　 　 7% 　 　 　 　 7% 9% 　 　 13% 　36% 2% 　 　 　 　 　 100% 安康路 人、车流量大 数量 1 3 10 11 5 　 3 36 　 2 22 4 3 　 1 2 2 　 　 　 　 　 1 2 2 1 1 1 115 占比 1% 3% 9% 10% 4