辦公危楼改建项目可行研究报告书.docVIP

目 录 第一章 总论………………………………………………………1 第二章 建设的理由及必要性……………………………………3 第三章 项目规模研究……………………………………………5 第四章 场址选择公用设施情况…………………………………7 第五章 项目的设计方案…………………………………………8 第六章 环境保护与安全防护……………………………………13 第七章 节能节水…………………………………………………13 第八章 项目实施进度安排………………………………………14 第九章 工程招投标………………………………………………14 第十章 投资估算及资金筹措……………………………………15 第十一章 问题及建议……………………………………………17 第十一章 综合评价与结论建议…………………………………17 附录 一 总投资估算表 二 委托书 三 办公楼平面方案图 四 办公楼立面方案图 五 办公楼效果图 安泽县工商行政管理局 办公危楼改建项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 任务依据和历史背景 安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北、太岳山东南麓。面积 1965平方公里，辖4镇7乡，人口7.32万，县政府驻城关镇。安泽县辖4个镇、3个乡：府城镇、和川镇、唐城镇、冀氏镇 、马必乡 、杜村乡 、良马乡。 安泽，位于山西省安泽县东部，总面积1967平方公里，这里是中国古代大思想家荀子的故里、国家级生态示范区、省级森林公园、全国连翘生产第一县和尚无大面积开发的煤炭资源大县。山西第二大河、唯一的一条无污染河流——沁河，纵贯境内109公里。良好的生态环境、丰富的矿产资源、深厚的文化底蕴，为安泽工农业发展夯实了先天基础。 安泽县地处半干旱半湿润季风气候区 , 属温带大陆性气候 , 四季分明 , 雨热同期。但由于受地形影响 , 山区平川气候差异较大 , 气候特征迥异。 安泽县工商局的主要职责是：维护全县的市场经济秩序，查处各类经济违法违规经营行为，维护消费者的合法权益。现有在职干部、职工67人，（其中：公务员编制54人，事业、工勤编制13人）离退休干部、职工42人，共计109人。机构设置：8个股室、三个基层工商所，挂靠三个协会。局机关位于县城以西，前临309国道，后依义唐河槽，始建于1981年，建筑面积约970.4平方米，至今已投入使用近30年。 由于机关办公楼投入使用年限之久，楼体格局面貌落后，墙体、地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水、电、暖线路严重老化，现有的办公环境严重制约了各项工作的正常运转。为便于工商执法工作的顺利开展，改变现有环境差、秩序乱的办公现状，营造和谐、有序的工作环境，同时本着节约资金、提高办公效率的原则，拟将安泽县工商局办公危楼拆除，在现有地基上新建综合功能齐备的办公楼。 鉴于目前这种状况，尽快建设一个功能齐全的高质量办公楼是非常有必要的。基于上述情况，2011年1月，安泽县工商管理局委托我院对该工程项目进行可行性研究工作，随即我院组织技术力量进行外业调查和内业作业，并迅速完成全部工作。 1.2 规划建设的指导思想及建设原则 指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。 建设原则：合理开发、经济适用、永续利用的原则，具体为： 一是办公楼的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高办公楼面积使用率和功能空间的合理性。 二是办公楼的物理性能要有较大改善。建筑保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量建筑质量的重要因素。 三是办公楼设施设备的装备水平要进一步提高。卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为建筑舒适性的重要内容。 四是办公楼的耐久性要延长。应当在目前框架结构50年的基础上，延长建筑使用寿命。 1.3 研究内容 （1） 现状及建设的必要性 （2） 建设规模、标准。 （3） 建设条件及平面布置 （4） 环境保护与安全防护 （5） 项目节能节水 （6） 项目组织管理 （7） 项目招投标 （8） 投资测算及资金筹措 （9） 结论及建议 第二章 建设理由和必要性 机关办公楼建于1981年，建筑面积约970.4平方米，至今已投入使用近30年。 由于机关办公楼投入使用年限之久，楼体格局面貌落后，墙体、地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水、电、暖线路严重老化，现有的办公环境严重制约了各项工作的正常运转。影响交通运输执法系统的形象、地位。 鉴于以上因素，为便于工商执法工作的顺利开展，改变现有环境差、秩序乱的办公现状，营造和谐、有序的工作环境，同时本着节