辦公楼可行研究报告书.docVIP

第一章 项目总论 §1.1 项目名称 市正源商贸公司综合办公楼 §1.2 项目承办单位 市正源商贸公司 §1.3 项目拟建地区、地点 县城永安路与青莲路交汇口东南角 §1.4 承担可行性研究工作的单位 陕西省..建筑设计院 §1.5 研究工作依据 1、国家关于投资体制改革的决定 2、省计委《关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知》 3、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知 4、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知 5、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知 6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发〔2007〕11号） §1.6项目建设规模 宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为500平方米，建筑面积为1400平方米。 §1.7 原材料、燃料和动力供应 该项目所需水泥、砖、砂石、钢筋等原料在本地和附近的山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。 第二章 项目提出的背景和建设必要性 麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟壑区，总面积1704平方公里，辖5镇5乡，100个行政村，409个村民小组，总人口8.83万人，其中农业人口7.62万人。麟游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富饶，矿产资源分布广，煤质优良。近年来，县委，县政府带领全县人民，紧紧围绕经济建设这一中心，以建设煤业大县、畜牧强县、药业名县、林果基地县和隋唐文化、生态避暑旅游热点县为目标，大力实施科教兴县、工业强县、项目带动、扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得到了长足发展。建成区面积11956平方米，人口8万人。现有耕地32.1万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。麟游县境内有贮量丰富的煤、天然气等资源。县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂、采石场、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。本县资源丰富，等待开发。 改革开放以来，特别是2001年至2005年的“十五”期间，麟游县人民在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。县党委、县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。全县发展了小麦、杂豆、葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业. 宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济、政治、文化中心。该办公楼位于麟游县永安路与青莲路街交叉汇处东南角，该项目的建设包括车库，办公室、会议室、档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房、库房、食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。 第三章 市场分析与建设规模 宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为了提高办公效率，建设现代化、信息化、智能化的办公体系而建设的，是企业发展自用，所以无须做市场分析。 第四章 建设条件与建设地址选择 本项目选址麟游县东大街 ①麟游县政府划拨，征地手续齐全。 ②项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。 ③拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。 综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。 §4.2 建设地区的选择 麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期120—125天，有效积温2400—2500℃，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、该县盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达50.2%，有杜阳河从辖区内流过。 供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路、北面是永安路，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。 第五章 工程建设方案 该办公楼项目，为框架四层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。 该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。 5.1总平面布置原则 ①结合选址现状，合理布局。 ②根据功能特点，按功能分区。 ③合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。 ④适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。 5.2总平面布置 该项目南北宽9米，东西长46.7米，建筑总高度14.4米，用地面积1.92亩。 总平面布置方案： 项目区的北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑