中和村地块三期经济适用房项目5.17讲义.doc

中和村地块三期经济适用房项目 项目申请报告 南京天得建设工程咨询有限公司 二 0 一 三 年 五 月项目名称：中和村地块三期经济适用房项目 项目总投资：50523.87万元 咨询单位：南京天得建设工程咨询有限公司 资格证书：工咨乙11120060065 项目组成员： 总 经 理 高级工程师 国家注册工程师项目负责人 参加人员 国家注册咨询工程师 陈根妹 国家注册咨询工程师 房蓉 国家注册咨询工程师 刘继军 国家注册咨询工程师 国家注册咨询工程师 目 录 第一章 总论 1 1.1项目单位概况 1 1.2项目建设单位概况 1 1.3编制依据 1 1.5研究范围 3 1.6编制原则 3 第二章 项目建设的必要性 6 2.1与拟建项目有关的发展规划 6 2.2拟建项目与相关规划的符合性 6 2.3产业政策分析 6 2.4 行业准入分析 6 第三章 资源开发和综合利用分析 10 3.2项目建设条件分析 10 3.3选址结论 11 第四章 建设规模与建设内容 12 4.1建设规模 12 第五章 建设方案 14 5.1设计说明 14 第六章 环境保护与职业安全卫生 24 6.1环境保护 24 6.2职业安全与卫生 29 第七章 节能分析 32 7.1用能标准和节能规范 32 7.2能源供应状况和能耗消耗状况 33 7.3节能措施和节能效果分析 34 第八章 项目管理、实施进度及招标 38 8.1项目建设管理 38 8.2实施进度计划 41 8.3招标 41 第九章 投资估算与资金筹措 43 9.1投资估算依据 43 9.2投资估算 43 第十章 社会效益分析 47 10.1社会影响效果分析 47 10.2社会适应性分析 48 10.3社会风险分析 49 第十一章 结论与建议 50 11.1结论 50 11.2建议 50 第十二章 附 件 52  总论 1.1项目单位概况 1.1.1项目单位概况 项目名称：中和村地块三期经济适用房项目 建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司 法定代表人：古国才 注册地址：南京市建邺区梦都大街158号 1.2项目建设单位概况 南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。 公司拥有一支高素质的专业队伍，目前共有员工48人，其中本科以上学历34人，硕士研究生8人，中级以上职称35人，其中含高级职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。 公司自成立以来，积极投身于河西新城区的开发建设，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。 2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。同时，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一个功能完备的城市中央居住区（CLD）。截至目前，已陆续建成交付清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园，在建紫薇园。 2009年初，奥体公司承担了中和村经济适用房的建设任务，项目总建筑面积约90万平方米，幼儿园、小学、社区中心、商业设施等配套齐全，可改善9500多户中低收入人群的居住需求。 2009年底，奥体公司成功摘得无锡新区鸿山地块，迈出异地扩张第一步。 2010年，南京成功申办2014年青奥会以后，奥体公司承担了青奥村的建设任务。青奥村作为青奥会运动员竞技、居住、文化、商务、休闲、交流等活动的重要场所，总建筑面积约46万平方米，包括运动员村、国际小学和幼儿园，运动员村在赛会期间为运动员提供住宿及配套服务，国际小学和幼儿园将作为文化教育交流场所。 近年来，奥体公司围绕培养企业核心竞争力，努力打造精品住宅，树立企业品牌形象。奥体公司2002-2004年度连续三年被市政府评为城市建设立功单位，2005年获南京市民“满意房地产开发企业”、“迎接十运会，建设新南京”有功单位、市级青年文明号、重合同守信用企业等称号。公司建设项目奥体新城得到会各界的普遍好评，2004年8月份被省建设厅评为“江苏优秀住宅金奖”，2008年8月份通过建设部2A级住宅性能认定，2008年11月份获“广厦奖”，2012年4月，清竹园小区荣获“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号。 1.3编制依据 1. 《建设项目经济评价方法及参数》 2. 《建设项目