中原地产2008年4月石家庄房地产市场分析报告讲义.doc

2008年4月1日--4月30日 石家庄房地产市场资讯 河北中原房地产经纪有限公司策划研究部研究组 二零零捌年伍月 目录 一、国家政策要闻及相关资讯 4 1、国家各部委政策及权威机构意见 4 ■国土资源部：严控土地违规反弹 4 ■国土资源部：拟推出土地调控指标体系 4 ■财政部、国税总局：印花税下调至1‰ 4 2．金融资讯 4 ■央行：提出下一阶段货币政策思路 4 ■央行：上调存款准备金率0.5个百分点 5 ■央行:一季度信贷增幅明显回落 从紧政策成效显现 5 ■银监会:二套房贷不会松动 5 3．市场资讯 5 ■3月份CPI同比上涨8.3% 5 ■3月份全国70个大中城市 房屋销售价格同比上涨10.7% 6 ■1季度全国70个大中城市 房屋销售价格同比上涨11% 6 ■2季度房价上涨压力加大 7 ■社科院：08年出现房价拐点的可能性不大 7 ■国土资源部:08年地价步入波动期 涨跌难以预料 8 ■恒大地产：暂缓上市 8 4．地方市场资讯 8 ■北京：3月楼市现回暖迹象 8 ■北京：一季度土地成交同比涨175% 9 ■北京：福利分房户可购经适房 建委解释保障类住房政策 9 ■北京：经适房购得五年内不准赠予 五年以上视同买卖 9 ■北京：限价房购买管理办法出台 9 ■北京：09年住房建设计划 政策性住房占40%以上 9 ■北京：物业合同范本明确规定住户欠物业费须交滞纳金 10 ■北京：房产经纪商集体下调中介费 10 ■上海：3月楼市成交放量 10 ■上海：二手房市场成交逐步回暖 10 ■上海：1季度商品房预售面积同比下降10% 10 ■上海：1季度40亿外资砸向高档住宅 均为外资间交易 10 ■广州楼市3月开始走出低谷 11 ■广州：08年楼价返涨机会不大 09年或现曙光 11 ■深圳：1季度新房大量上市 房价继续走低 11 ■南京：拟定价格监控草案 规范精装房市场 11 二、石家庄本地政策及资讯 12 1．土地信息 12 ■石家庄：[2008]010号地块4月1日以5000万成交 12 ■石家庄：一级土地开发中标项目情况 12 2．市场资讯 13 ■河北省：重点城市房屋销售价格 同比上涨7.2% 13 ■石家庄：房租近期见涨 13 ■石家庄：107国道南段开始大修 工程预计于6月底完成 13 ■项目信息： 14 附注：月报中点评信息仅供参考。 16 一、国家政策要闻及相关资讯 1、国家各部委政策及权威机构意见 ■国土资源部：严控土地违规反弹 国土资源部下发《土地利用年度计划执行情况考核办法》（下称《办法》），对省（区、市）及计划单列市土地利用年度计划执行情况实行考核。 《办法》明确提出：在每年1月下达各省（区、市）和计划单列市的土地利用年度计划草案基础上，对超出计划批地的，要按“超多少，扣多少”的原则，扣减下一年度的计划指标。 ■国土资源部：拟推出土地调控指标体系 2008年国土部将全面进行衡量土地参与调控的指标体系建设。将土地市场动态监测系统与建设用地备案系统合二为一，建立覆盖全国、工作统一的土地市场动态监测与监管系统。通过统一的数据采集平台和数据库对土地供应和开发利用情况等实施全程监管，包括土地交易额、数量和面积等。国土部”，股市借此大举反弹，但后市上涨仍然乏力。 2．金融资讯 ■央行：提出下一阶段货币政策思路 中国人民银行货币政策委员会2008年第一季度例会提出，下一阶段仍然要坚持从紧货币政策取向，但要根据国内外经济金融形势的变化，把握调控的节奏、重点和力度。 ■央行上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后的存款准备金率水平为16%，根据商业银行的存款数据估算，此次调整后可以一次性冻结资金2000亿元左右。央行:一季度信贷增幅明显回落 从紧政策成效显现从紧货币政策的成效初步显现，一季度货币信贷增幅明显回落。央行日前发布的月度金融统计显示3月末，金融机构本外币各项贷款余额29.39万亿元，同比增长16.23%。金融机构人民币各项贷款余额27.50万亿元，同比增长14.78%，增幅比上年末低1.32个百分点，比上月末低0.95个百分点。银监会:二套房贷不会松动近日，中国银监会主席刘明康在接受媒体访问时表示房地产业过去是，现在是，将来仍然是我国的支柱产业。在控制风险的情况之下，在宏观调控政策的统一安排下，银行业将更好地科学地支持房地产行业的发展。二套房贷不会松动3月份CPI同比上涨8.3% 一季度，居民消费价格总水平上涨8.0%，3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7。一季度国内生产总值61491亿元，按可比价格计算，