涇县房地产市场调研报告书.docVIP

泾县房地产市场调研报告 一、房地产发展历程：2008年——2012年 泾县房地产市场起步较早，原先呈现开发以东、西方向两极分化，中心小盘操作的状况。 以东依托政府规划城市发展导向，占据泾县新政务核心，红星雅园、绿阳花园、帝一景、水岸都市、泾川名苑、泾秀苑销售上呈现开盘即热销，一房难求抢房局面。 以西紧靠皖南第一街商业配套，泾县一中学区影响，八达万隆天地、秀江南亦有不俗的销售业绩。 城中心交通四通八达，由于地块限制，体量较小，荷花塘市场、中如平安居、红睿小区、谢园明郡、学府嘉苑。 2008年泾县县城项目整体均价在年初的2500元/平米——年底3000元/平米，全国的房地产市场低迷对于泾县的影响止步于成交量下降，销售价格坚挺毫无松动迹象。 2009年开始，泾县房地产开发呈现基本单一的城东发展现象，城西仅中房拍得桃花潭西路（老财政局对面）土地项目，而城东渐渐加快了发展脚步，绿锦世纪新城、财富家园、国际花苑、安天康城、世家花园、江景郦城，行政服务大厅的落户更坚定了人们对城东发展的预期。 泾县房地产市场整体销售均价逐年走高，2010年底均价突破4000元/平米。 目前泾县在售房地产项目分期开盘时间集中于2011年，在全国房地产强压政策影响泾县时各项目基本完成了销售指标，销售均价也达到了4500元/平米，2012年至今未有项目新推。 二、个案项目情况分析： 海亮·阳光水岸 该项目位于桃花潭西路与气象局路交汇处，原由中房集团开发项目，后期转卖海亮集团运作，该项目占地近200亩，总建筑面积约22万平方米，规划为多层为主、高层、小高层，项目分四期开发，一期共推9栋多层、4栋高层，已交付入伙，二期多层年底交付，现阶段为3期一标段，5月19日 16#、17#多层公开认筹，凭银行5000元存款单参与排号（选房次序号），户型仅有117平米及150平米两种，预计月底开盘，销售价格在5000元/平米——5500元/平米。预计6月份推出15#小高层，预计价格在4500元/平米左右，16#、17#工程进度已建置一层，15#还未出地面。本期推出量较小，结合前期该项目实际购房大幅度优惠情况，本次预估的价格预计仅是对于市场的初步试探，毕竟泾县已经很久没有房地产项目开盘了，就观察其销售现场情况来看，购房客户排号热情一般。 绿城名苑 该项目位于交通路以东，贺村西路以南，占地面积近10亩，总建筑面积2.4万平米，由1栋11层及2栋16层住宅组成，现项目工程已建置2层，销售价格暂未公开，预计均价4500元/平米。现缴纳2万元意向金可优先选定房号，缴纳5万元可在开盘时享受额外优惠。 绿锦·世纪新城 该项目位于泾川大道东侧、南临昌泰汽车修理厂，总占地面积近80亩，总建筑面积约10万平方米，总户数约740户 ，该项目被贺村东路分为南北两块，南侧地块较狭窄，设计成单排型6栋多层及1栋高层；北侧地块为社区主体，主要公共设施及景观配套设于北侧地块。 项目分为三期销售，本期为三期尾盘销售，总体户型设计为82平米——130平米左右，现多层销售价从顶层4080元/平米（阁楼销售价为2680元/平米）——二、三层4980元/平米，现剩余房源不多，本期销售率为70%左右，现购顶层房源可议价（赠送价值2万元左右储藏室）。 财富家园 该项目位于财富大道以西，205国道以北，占地面积近60亩，总建筑面积约8万平米，由18栋多层住宅及1栋公建配套楼组成，销售中心位于皖南第一街钱柜KTV旁， 2010年下半年开始正式销售，分为三期开发，最后一期开盘时间为2011年8月份，销售均价4300元/平米左右，现余房一套，160平米户型，在建中的新泾县一中将该项目最佳学区房的地位凸显无疑。 泾川名苑 该项目是目前泾县运作时间最长项目，位于县政府东侧，紧邻泾川大道，占地面积近80亩，总建面积10万平米，设计以多层为主，一期开盘时间为2008下半年，开盘均价3000元/平米，本期为该项目尾盘，沿泾川大道四栋多层，住宅共76套，户型设计91平米——119平米，剩余50套左右，2房户型仅余1套。4980元/平米——5380元/平米的销售价直接影响了销售情况。 江南春天 该项目由泾县绿宝房地产开发公司开发，划分上应属于中国宣纸城一部分，从红星雅园——画家村——江南春天，绿宝作为泾县本土最具影响力品牌无人可及。江南春天项目位于泾宣路以南，幕溪河以东，该地块面积近110亩，总建筑面积约12万平米，现为二期销售，户型设计93平米——120平米，销售价格顶层4300元/平米（阁楼面积赠送）——4600元/平米，层差较小，销售率超过80%，剩余房源不多，二房户型仅余顶层。相对东区其他项目，销售价格较低，影响因数在于泾县住房消费人群对于幕溪河以东的自然抗性。 国际花苑 该项目位于泾县经济开发区财富东路1号