涵碧樓施工组织设计书.docxVIP

第一章 工程概况 本章阐述的内容包括建设概况、招标项目简介、工程设计概况、现场及周边环境、主要工程量等。 青岛涵碧楼酒店包括独栋客房群和酒店组成，项目地处青岛市黄岛区凤凰岛张吨嘴环岛路南侧，项目所在地三面环海，加上周边天然礁石错落的海岛风景以及尚待开发的沙滩，建成后将成为理想的旅游度假胜地。 1.1建筑设计概况 1.1.1规划背景 青岛鼎林置业有限公司提供的《青岛市黄岛区HD2009-3144地块建设设计任务书》。 青岛市鼎林置业有限公司提供的岩土工程勘察报告、方案设计电子文件。 1.1.2设计依据 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定： 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2001） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《公共建筑节能设计标准》（J10786-2006） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001 J114-2001） 1.3工程简介 设计主要范围和内容：酒店主楼、裙房及地下车库、复式客房、独栋客房、教堂。 本工程总用地面积141498.0平方米，总建筑面积137134平方米。地下建筑面积：80535平方米。地上建筑面积：56599平方米，建筑密度：23.68%，容积率：0.4，绿地率：42.0%，停车数：地下506辆，地上小车73辆，巴士1辆，共580辆。 1.4建筑物层数及层高 地下五层、地上六层（含裙房），建筑高度为20.4米（沿环岛路），建筑高度为34.2米（沿海岸），地下室车库层高为3.30米，采用井字梁形式。 1.5建筑结构形式 主楼部分：框架剪力墙结构，现浇楼板，使用年限50年，抗震设防烈度为6度。 复式客房及独栋客房部分：框剪结构，现浇楼板，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。 1.6建筑性质 本工程为一类多层公建，按照一类多层公建进行消防设计，耐火等级为一级。地下车库为停放小型车的中型车库，并设有消防水泵房等设备用房。地下车库防火分类为一类，耐火等级为一级。 1.7建筑单体合计 酒店单体合计：酒店主楼+裙房：1栋，复式裙房：3栋，独栋套房：41栋。 第二章 项目管理目标 2.1项目管理目标确定的原则 青岛涵碧楼酒店单体量大，周边环境复杂，地下室面积庞大，工期要求紧，质量要求高，社会影响大。为能够向业主交付一个满意工程，我们将站在总承包的角度，策划好工程的总体部署，统筹好专业分包工程。根据本工程的流水段、施工工序、工期计划等合理安排，切实做好本工程的总体策划。 2.2项目质量管理目标 项目质量管理目标见表 2.2-1 表2.2.1 项目工期管理目标 管理内容 管理目标 质量目标 达到青岛市施工验收规范优良标准，一次性验收合格率100% 力争达到鲁班奖或者国优质量标准 2.3项目工期管理目标 项目工期管理目标见表2.3.1 表2.3.1项目工期管理目标 序号 分部分项工程名称 开始时间 完成时间 总天数 （日历天） 备注 1 酒店地下室结构 2012年4月25日 2012年8月31日 128 2 酒店上部结构 2012年9月1日 2012年11月10日 70 3 独栋客房结构 2012年4月25日 2013年2月1日 282 分四段交付；中途包含一个春节 4 地下室装饰 2012年8月1日 2012年12月20日 142 5 地上部分装饰 2012年10月20日 2012年12月31日 72 6 地上建筑外墙 2012年11月30日 2012年2月1日 94 分段交付 7 独栋客房装饰 2012年5月30日 2012年2月5日 250 分段交付 2.4项目安全文明管理目标 项目安全文明管理目标见表2.4.1 表2.4.1项目工期管理目标 序号 管理内容 管理目标 1 安全文明施工目标 确保青岛市安全文明标准化示范工地 2 职业安全健康目标 责任事故死亡率为零，无重大工伤事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤控制在千分之1.5以内。 2.5项目环境管理目标 项目环境管理目标见表2.5.1 表2.5.1项目环境管理目标 管理内容 管理目标 环境管理目标 噪声排放达标，符合《建筑施工场界噪声限值》规定。 污水排放达标，生产和生活污水经沉淀后排放，达到青岛市的标准规定。 控制粉尘排放、施工现场道路硬化，办公区域绿化，达到目测无扬尘，达到ISO14001环保认证的要求，达到“绿色施工”的要求。 第三章 项目管理机构 3.1 项目管理组织机构设置 工程中标后，我司将按总承包管理模式实