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汉正商业广场 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 汉川市社会经济发展概况 3 第1节 汉川市经济概况 3 第2节 汉川市城市规划 4 第3节 对投资商的优惠政策 4 第二章 项目概括 4 第1节 研究基础 4 第2节 可行性研究分析的基本依据 4 第3节 项目经济技术指标和有关参数 4 第三章 项目背景及必要性 4 第1节 项目发展投资商 4 第2节 项目发展投资商管理团队 4 第3节 项目建设背景 4 第4节 项目建设的必要性 4 第四章 市场及建设条件可行性分析 4 第1节 项目市场可行性 4 第2节 房地产市场现状、价格走向及发展态势 4 第3节 汉川市商品房需求分析 4 第4节 项目建设条件 4 第5节 环境评价……………………………… 4 第6节 项目风险控制 4 第五章 营销方案 4 第六章 项目投资预测 4 第1节 项目总投资 4 第2节：资金筹措与投资 4 第七章 项目财务可行性分析 4 第1节 销售计划与销售价格 4 第2节 销售收入预算 4 第3节 成本费用估算 4 第4节 项目财务分析 4 第八章 可行性研究结论与建议 4 第1节 可行性研究结论 4 第2节 项目实施建议 30 第九章 相关证书、文件附件 30 第一章 汉川市社会经济发展概况 第1节 汉川市经济概况 汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅45公里，武汉“1+8”城市经济圈之列。长江最大支流--汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通107国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。全市面积1663平方公里，人口120万。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。 工业经济形成规模，民营企业发展强劲。全市全部工业总产值达108.5亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省“十强”行列。全市国有及年销售收入过500万元以上的非国有工业企业达140家。“三资”企业38家。年销售500万元以下的非国有工业企业5864家。79家销售收入过千万元、14家过5000万元、6家过亿元的“民营小巨人”。以国家重点工程120万KW 的汉川电厂为纽带的五大支柱产业，均形成规模效应。即以汉正服装工业城、马口纺织为龙头的纺织服装产业群，以福星科技、永和安为龙头的金属制品产业群，以荆川水泥、黎明钢构公司为龙头的建材包装产业群，以通达源为龙头的光纤光缆产业群和以达利食品为龙头的食品加工产业群。 农业基础雄厚，产业化特色明显。汉川是国家重点商品粮、商品鱼、优质出口棉和速生丰产林生产基地，是江汉平原农业综合开发、农业机械化推广重点县市和全国水产渔业淡水养殖试验区。水产品生产量为全省“十强”和全国“百强”。 粮食年产3.1亿公斤，棉花1700万公斤，棉花、水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项排序前十位。 商业网点达4.1万个，资产72亿元，年销售额超过35亿元，商贸经济活跃。 第2节 汉川市城市规划 2005-2010年城市规划目标：充分利用武汉的经济辐射和产业的聚集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展工业和第三产业，将汉川建成人居环境优美、企业环境优良、用地布局合理、道路交通便捷、城市协调发展的现代化中等城市。向水乡园林城、武汉卫星城、都市后花园、新型中等工业城市的目标迈进，成为武汉辐射西部城市的战略支点。汉川城区定位为全市的中心，武汉的卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色的新型工业城市。 第3节 对投资商的优惠政策 税收优惠 经营十年以上，年税收总额实现50万元以上的生产性企业，企业所得税依率计征后地方留成部分前两年全额返还，后三年减半返还，年度结算；其依率计征的增值税由市财政部门按地方留成部分的50%返还给企业，优惠期自竣工投产之日起一定5年。 收费优惠 客商兴办企业，在办理项目审批，办证手续时，市级权限内属行政事业性收费的实行打包包干收费，服务性收费按最低标准的30%收取投资过5000万元以上的项目服务性收费实行“一事一议”。 供水优惠 工业生产和生活用水主管道优先铺通对自备水源5年内免收水资源费。 供电优惠 电费依据国家电价政策，加设输电专线，电力部门只收取成本费。 对客商投资企业不准乱摊派、乱收费、乱罚款，不得随意停建、停电、停水、停业、停电话，不得随意查封账户和财产。 对重点企业实行挂牌保护。负责挂牌保护企业的部门要负连带责任，因工作失误而影响客商投资企业生产，经营活动的追究当事人的责任，因直接原因造成损失的依法予以赔偿。 第二章 项目概括 第1节 研究基础 用地单位：湖北川东置业发展