濱涯村片区和滨廉村片区旧城改造项目建议书.docVIP

滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造项目建议书 一、项目概况1 、项目名称： 滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造——旅游文化综合体城市运营项目。 2 、承办单位概况 3 、拟建地点： 滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区（城中村），东接海垦路，东临海廉路，西临海瑞后路，接丘海大道，南临滨涯路和南海大道，北穿金岭路，接海秀中路。 滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区，是相连在一起，接通海口城市四大纵横主干道，可合并一体，以“城市运营”的总体运作模式来整体规划和开发建设考虑。经现场实地现状调查考察，它是在海口建成区的现有城中村及环境较差的街区需改造的近80片旧城区中，用地面积最大的，但又是拆迁建筑面积和拆迁难度较小的片区。片区的村里民宅大都是2-3层砖混结构，少量5-7层的民宅和单位房，有大片堆放材料和废品的空置土地。 海口龙华区几大旧城改造区的情况比较一览表 旧城改造区 土地面积 拆迁面积和人口 拟建建筑面积 玉沙村 361.2亩 40万㎡，980户，1.2万人 96.32万㎡ 海甸溪北岸 1539亩 50万㎡，7000多户，2.8万人 500万㎡ 大同路片区 350亩 45万㎡，1100户，1.08万人 102万㎡ 滨涯村滨廉村 4317.91亩 56.4万㎡，1169户，1.8万人 575.72万㎡（按2.0估算） 滨港、泰华片区 1005.09亩 104.51万㎡，5196户，1.9448万人。 盐灶片区 2055.6 126.7万㎡，6256户，2.1417万人 4 、片区拟改造后的建设内容与规模： 滨廉滨涯旧城改造项目总占地约4317.91亩，其中滨涯村片区2398.87亩（包括滨涯村2248.87亩，南航西里150亩）、滨濂村片区1919.04亩。 海口作为中国最大特区省会城市和最具特色的现代化滨海旅游城市，不仅是海南的政治经济商贸文化教育中心，也是海南旅游的重要通道和交通枢纽，在海南旅游岛的国际化建设中及旅游度假居住市场发展中仍起中心主导作用。其具备独特而丰富的经贸商务会展旅游、现代都市旅游、历史地貌与深厚的历史文化旅游及滨海江河景观、热带生态休闲度假旅游等综合旅游资源，针对岛内外的旅游深度开发其文化教育\休闲娱乐、旅游商业和度假养老居住、健康养生疗养居住\异地旅游购房的市场潜力巨大。 滨廉滨涯村旧城改造项目正处于海口城市人口密集区，被海秀中路、海垦路、丘海大道、南海大道环绕，处于交通枢纽,交通四通八达，于农垦区、海秀区、国贸区及金盘区\秀英区等城市人口密集区(周边人口超过30万人)包围，是进入火山口旅游区、西海岸行政中心区与旅游度假区的必经通道，近邻省际汽车总站和海南旅游轻轨海口分站，处在城市中心主干道和城市旅游通道的交汇口，处在海口车流物流及旅游交通的枢纽位置。项目借助其独特的城市发展和旅游交通枢纽的中心区位优势和地位，充分发挥其周边城市文化公园（海秀公园、海瑞公园）园景（滨涯）湖景水景等景观优势及地势高的风水优势，深度挖掘海口极其丰富的综合旅游资源优势，尤其是深厚的历史文化和现代都市商业旅游资源，并针对岛内外客源市场首度开发一个颇具海口深厚历史文化氛围\文化教育健康医疗设施配套和海南热带生态环境特色，融文化主题乐园(历史文化公园\城市娱乐公园)、国际基础教育与国学素质教育及休闲体验式风情购物、休闲餐饮、特色美食、时尚健身运动、高尚娱乐、健康疗养康乐等功能于一体的大型主题风情景观式城市休闲娱乐广场和文化教育公园，及海口最大规模的旅游文化居住综合体城市运营项目，以旅游、文化教育、娱乐、商贸、健康、养老等产业与居住互动为核心的社区综合开发模式，推进都市中心区生态化城市运营，形成大社区内功能丰富又相互支撑，具有高度自我调节能力的区域性社会生态系统。 目前现状房屋建筑面积共约56.4万㎡需要拆迁，旧城改造后拟建建筑，按容积率2.0计算，建筑面积约575.72万㎡。其中：安置原居民住房建筑面积56.4万㎡，历史文化公园和旅游娱乐景观设施约50万㎡（建筑面积约30万㎡），教育配套设施20万㎡，健康养生养老设施建筑面积约50万㎡，旅游商业街及品牌商业购物商场建筑面积约40万㎡，商务办公建筑面积约40万㎡，旅游酒店建筑面积约50万㎡，商务公寓及旅游度假养老养生居住区建筑面积约289.32万㎡。两大旧城改造片区项目总体分为文化教育社区板块\文化娱乐社区\邻里与品牌商业广场区\旅游风情商贸市场街区\健康养生疗养酒店板块等五大板块及九公文化广场及配套的文化度假社区、“天涯琼瑶”名人广场及配套的文化度假社区、幼童国际基础教育区、国学文化艺术素质教育区及配套的国际教育居住社区、“邻里中心”社区商业超市区、奥特莱斯水上乐园品牌购物商业广场区、海底村庄水幕影视演艺广场区、