監理实施细则.docVIP

房地产开发有限公司 监 理 实 施 细 则 2006年3月 湘银房地产开发有限公司 工程 监 理 实 施 细 则 编制人: 审批人: 目 录 第一章 土建工程监理实施细则 一、工程概况及特点 1．工程概况 2．建筑概况 3．结构概况 4．电气工程概况 5．给排水工程概况 二、监理工作内容、流程 1、施工准备阶段 2、工程质量控制 3、工程进度控制 4、工程安全监理 5、工程造价控制 6、 合同其他事项的管理 7、 竣工验收 8、 工程质量保修期的监理工作 三、监理工作的控制要点及目标值 1、工程质量控制 2、 工程进度控制 3、工程造价控制 4 、工程安全监理 四、监理工作的方法及措施 1、 工程质量控制 2 、工程进度控制 3 、工程造价控制 第二章 电气安装工程监理实施细则 一、工程概况 二、施工过程的质量控制 1、电气设备、材料的监控 2、予留予埋予埋工作要求 3、电气安装工作要求 三、电气安装的检测与验收 第三章 给排水工程监理实施细则 一、工程概况 二、施工监理过程控制要点 1、设备及管材、管件采购控制要点 2、施工过程控制要点 3、竣工验收前应进行下列试验或工序： 施工阶段监理工作的基本用表 一、A类表：承包单位用表 二、B类表：监理单位用表 三、C类表：各方通用表 第一章 土建工程监理实施细则 一、工程概况及特点 1．工程概况 建设单位：株洲市湘银房地产开发有限公司 工程名称：城南雅苑 建设地点：株洲市建宁港 设计单位：湖南省株洲市建筑设计研究院 施工单位：湖南望城建设（集团）有限公司 工程目标工期：15个月 工程规模：总建筑面积18241m2 预计投资：暂估计1700万元 2．建筑概况 本工程建筑占地面积1804平方米,建筑高度为54.55米,总长度为68.87米,总宽为35.85米, 建筑层数地上十五层，地下一层为人防工程,消防设计按一类建筑设计,建筑耐火等级为一级,地下室耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,合理使用年限50年。 3．结构概况 3.1 本工程为高层商住楼，地下室1层，商业裙楼4层，主楼15层，地基基础设计等级为乙级， 框架剪力墙结构。建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级, 抗震设防烈度小于6度。 3.2 本工程主要采用独立柱基及墙下条基,东边及东北角采用人工挖孔灌注桩基础,桩端岩石端阻力特征值不小于500KPa.采用直径分别为800/1000/1100 mm 三种规格的人工挖孔灌注桩 总计8根. 4．电气工程概况 4.1本工程电气工程包括0. 4KV变配电系统、电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、人防工程； 4.2 10/0.4KV变配电系统:水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明等属一级负荷，电梯、弱电机房等属二级负荷，其它电力负荷及一般照明等属三级负荷。照明负荷为700KW，动力负荷86KW。 4.3供电电源:采用两路10KV的电源,每路均能承担全部负荷, 两路电源同时工作,互为备用, 两路10KV电缆从建筑物西侧穿管,埋地引入设在地下一层的电缆分界室。 4.4电力配电系统：低压配电系统采用220/380V放射方式与树干方式相结合，标准层采用树干方式供电,较为分散的负荷采用放射方式供电； 4.5照明系统:光源采用荧光灯、金属卤化物灯或其它节能灯具。照明为单相二线，插座为单相三线。设备用房为100%的应急照明，前室及走道为50%的应急照明。 5．给排水工程概况 5.1给排水系统概况：本工程水源为市政管道给水，需从市政管网引两条DN150进水在小区内组成环网。该环网为生活、消防共用管网，室外设三具SS100室外地上式消火栓，满足本楼室外消防用水，在本楼最高屋顶设一座18立方米的消防水箱，储备初期消防用水，供给本栋楼前期消防用水量。本楼室内消火栓和喷淋用水由小区泵房提供，室内消火栓和喷淋引入管处压力须为0.8MPa至0.9MPa之间,高于0.9MPa须在引入管上安装减压阀。 5.2设计技术参数：1、室外消火栓系统：30L/S ,2、室内消火栓系统：40L/S,3、自动喷水灭火系统：30 L/S ,4、生活总用水量120立方米 /d ，5、空调补水量： M/d ，6、生活排用水量： M/d 7、高位生活水箱储水量：20立方米，8、生活水池储水量50立方米，9、高位消防水箱储水量：20立方米，10、火灾延续时间消火栓给水系统2h ，自动喷水灭火系统1h ，11、城市自来水经常供水压力0.36MPa 。 5.3管材:室内给水管道采用钢塑复管,自流排水管采用塑料管,压力排