經七纬十二东南片区AC地块建设项目申请报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位 1、单位名称： 2、企业性质：3、法定代表人：4、注册资本：万5、： 二、申请报告编制单位 单位名称： 工程咨询等级：级 工程咨询证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会 一、、申请报告编制依据1、《中华人民共和国》； 2、《》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《》； 5、《济南市城市总体规划(200-2020)》； 6、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发［2003］18号)； 7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)； 8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)； 9、国家和山东省有关政策规定； 10、建设单位提供的有关资料。 、建设背景 我国商业地产即将步入大发展的关键期从项目开发模式、产品功能设计到整体的运营管理水平，都广阔的发展空间。我国的商业地产市场投资回报率非常高。其次随着政府营造的商业投资环境的逐步规范、房地产新政和网点规划即将实施，将非常有利于商业地产的开发和投资。由此可见，今后一段时期内，我国市场对商业网点的需求将保持供需两旺。对于济南这个省会城市来说，商业地产的城市价值更是不容忽视。济南还没有跨入一线发达城市的一个重要原因，就在于商业氛围不够浓厚。济南房地产市场，商业地产项目长久以来处于弱势地位，济南虽有多个传统商圈存在，但论规模论品质都发达城市相去甚远。随着政府对住宅市场的调控力度加大，房地产行业中最市场化、最有创新性的商业地产。 按照规划设想，东部新城将建成人与自然共生的山水都市新区，良好的生态环境、安全、快速、便捷的交通风格使新城成为济南热点的区域。加之济南城区总体规划，带来了大投入的市政配套设施，居民的生活在原先的基础上更加方便，良好的市政设施同时带动了东部新城房地产的发展，加速了区域市场的成熟。对外开放的窗口。区内基础设施完善目前部商业规模并不足以支撑未来庞大的消费力，在售或即将推出商业的容量有限。、项目建设地点与交通状况 项目可迅速进入济南及绕城高速路，交通便利。、主要建设规模和内容 、总体规划方案 1、空间形态规划 平面布局整个基地大致呈型，设计将建筑物与地块自然地契合。在设置广场，对社会开放使用作为整个项目的中心集散区，为城市中心商业区提供宝贵的休闲广场。设计有层地下建筑，主要为地下停车场及设备用房。是集休闲、为一体的一站式大型综合商业体。 以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。 整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。 设计手法的选择上，以平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以创造自然动人、和谐统一的空间。 公建系统规划合理的公共设施布局，将规划视作城市公共利益、社会资源的分配，被各阶层共享，共同构建商区的活力。 公共配套设施完善，布局合理，地下设停车场与设备用房，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。 、景观系统规划 、技术指标表1-1 技术经济指标表序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 可规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 —— 2.1 地上建筑总面积 m2 —— 2.1.1 商务办公楼 m2 34346.89 —— 2.1.2 酒店式公寓 m2 53205.73 —— 2.1.3 沿街商业 m2 33558 —— 2.2 地下建筑面积 m2 —— 2.2.1 地下停车库及设备用房 m2 54713.96 —— 3 绿化用地 m2 4 道路及其他用地 m2 —— 5 建筑物占地 m2 6 停车位 个　 —— 其中 地面停车位 个　 地下停车位 个 1402 表1- A地块主要技术经济指标表序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 可规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 —— 2.1 地上建筑总面积 m2 —— 2.1.1 酒店式公寓 m2 53205.73 —— 2.1.2 沿街商业 m2 14080.94 —— 2.2 地下建筑面积 m2 —— 2.2.1 地下停车库及设备用房 m2 29961.36 —— 3 绿化用地 m2 绿率% 4 道路及其他用地 m2 —— 5 建筑物占地 m2 建筑密度% 6 地上容积率 　 —— 7 地下容积率 　 8 停车位 个 808 其中 地面停车位 个 40 地下停车位 个 768 表1 C地块主要技术经济指标表序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 可规划用地面积 m