板块研究之区域属性研究——杭州三墩板块研究_201312解读.pptx

日期地点，微软雅黑16号 浙江杭州 三墩板块市场研究 | 克而瑞杭州机构 2013.12 | 绝对必威体育官网网址 板块发展 三墩板块：随着项目的交付入住，板块居住氛围逐渐提升，目前处于价值提升期，主要由配套升级驱动。 价值提升期（配套升级驱动） 10、11年自在城蝉联销冠；12年中海紫藤苑入住、金地自在城大批入住、 协安紫郡首开 13年西田城购物中心开业 规划定位：集商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、高新产业、居住等功能于一体的区域副中心，杭州西北部新中心； 规划人口：近期9.8?万，中期20万人、远期40万人 重点规划项目：五里塘综合体、地铁2号线 区域规划 三墩板块规划定位为功能复合的宜居宜业宜游的区域副中心。 难点：三墩板块南北发展步调不协调，同时区域内发展不同步，规划落后区域对片区的整体档次提升有较大影响，同时因镇级转换，村级留用地众多，南北分化严重，规划落地难度大。 交通配套 。 当前B2快速公交是三墩连接市区的主力交通动线；而规划中的吉鸿快速路还未通车，地铁2号线西北段通车时间较晚，因此区域和市区的割离感是明显的抗性，同时区位的原因，板块和主城区之间受申花、桥西和西溪等板块过滤，中高端客户客户流失严重。 当前干道： 莫干山路：距主城区有9公里的距离 古墩路：到杭州大厦驾车25分钟。 留祥路：东西向的景观大道 绕城高速：去杭州每个区域都通达 三墩地下交通： 镇中路振华路之间的区块，地下空间是今后三墩的亮点，杭州首个地下交通网络 三墩区域内路网 主干道：环镇北路、古墩路、吉鸿路和留祥路 次干道：金渡北路、镇中路及振华路 区域地铁规划 规划地铁2号线站点设置镇中路和古墩路口 三墩板块交通便利，可通过城市快速路和古墩路、莫干山路等城市主干道，快速到达城市的各个方向，板块内公共交通初具规模，但也存在单一性。 规划道路： 吉鸿快速路：驾车出行更便捷 地铁2号线：到城区半小时以内 10公里 绕城高速路 留祥路 古墩路 莫干山路 金家渡北路 环镇中路 振华路 地铁2号线：镇中路、董家路、金渡北路三个站点经过该板块，将板块至市中心缩短为半小时生活圈。地铁二号线二期力争2013年底建设，2018年通车。 区域内商业配套低端，西田城购物中心的开业填补了区域大型商业的空白，未来香港城和五里塘综合体将是区域价值提升的重要引擎。 编号 项目 规划业态 商业体量 入市时间 1 三墩新天地 餐饮，娱乐，服装，养生，图书，音像 15万方 2012年12月 2 五里塘河商业综合体 休闲购物广场，同时提供商务办公、教育文化、医疗保健功能 16.4万方 规划阶段 3 西田商业中心 集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式购物中心 20万方 2012年底 4 麦德龙 / 1.37万方 2009年12月 2 1 3 4 区域资源/大型商业配套 根据计划，今年三墩板块会有一所小学、一所幼儿园投入使用；一所中学最快于2015年建成；到2015年，还将有一所小学、一所幼儿园建成（位置在古墩路西面、董家路北面）。 区域资源/教育配套 教育资源 编号 名称 等级性质 教师支付力 作为卖点的强烈程度 投入使用时间 1 三墩中心幼儿园 乙级幼儿园 中等 一般 1955年建成 2 三墩小学 普通小学 中等 强 创办于1909年 3 三墩中学 普通中学 中等 强 创建于1944年 4 三墩自在城校区文三街小学 普通小学 中等 强 2013年9月 5 西湖小学分校 普通小学 中等 强 2015年9月 6 杭师大附属中学 普通中学 中等 较强 2000年7月 7 文一街小学秀水校区 普通小学 中等 强 2010年9月 8 文新幼儿园 特级幼儿园 中高 强 2015年9月 9 德胜小学都市水乡校区 普通小学 中等 一般 2009年 10 杭州市大禹路小学 普通小学 中等 一般 2009年 在医疗方面，除了目前杭州第九医院、杭州西湖区中西医结合医院、杭州拱墅区中西医结合医院等以外，浙江大学将也将在三墩建医院。 医疗资源 编号 名称 等级 医生支付力 作为卖点的强烈程度 在建/规划状态 1 浙江医院分院 二级甲等 中等 较强 已建成 2 杭州市第九人民医院 综合医院 中等 较强 已建成 3 杭州市西湖区中西医结合医院 综合医院 中等 一般 已建成 4 杭州市拱墅区中西医结合医院 综合医院 中等 一般 已建成 5 杭州市余杭区第四人民医院 综合医院? 中等 一般 已建成 区域资源/医疗 板块抗性 小结 三墩板块地处城市西北边缘地带，具有城市边缘区的特性，享有城区辐射的便利条件，典型近郊板块 区位规划 未来随着2号线二期的落地，区域楼盘逐步交付，人气聚集，板块将逐步融入市中心，板块地位得以提高。 区域资源 板块交通较便利，对地缘性客户和主城区挤压客户吸附力强。 板块目前配套有多个已投入