成都市商务写字楼等级划分讲述.doc

成都市商务写字楼等级划分 1　范围 本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。 本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。 2　规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 50009 建筑结构荷载规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50045-95?高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB?50189?公共建筑节能设计标准 GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ 3?高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 67-2006 办公建筑设计规范 JGJ 99?高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范 CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准 DB510100/T 013?写字楼物业服务规范 3　术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1　 商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 [JGJ 67-2007，定义2.0.5] 3.2　? 得房率 套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 3.3　? 智能化集成系统 将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。 [GB/T 50314-2006，定义2.02] 4　缩略语 下列缩略语适用于本标准。 ISDN：综合业务数字网（Integrated Services Digital Network） DDN: 数字数据网（Digital Data Network） T1: 24路脉码调制网络 5　总则 5.1　本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。 5.2　写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 5.3　除非本标准有更高要求，写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 6　等级要求 6.1　超甲级写字楼 6.1.1　地理位置 6.1.1.1　交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。 6.1.1.2　周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。 6.1.2　业权状态 业权应为单一业权，只租不售。 6.1.3　客户品质 写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求： a)???????世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%； b)???????投入使用的建筑面积不低于70%。 6.1.4　硬件要求 6.1.4.1　建筑规模 建筑规模应符合下列要求： a)???????建筑面积不低于70000m2； b)???????每层建筑面积不低于1700m2。 6.1.4.2　建筑设计 建筑设计应符合下列要求： a)???????应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。 b)???????建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔的办公空间，整层得房率至少为70%，空间少柱。 c)???????大堂应能独立使用，建筑层高应不低于9m。 d)???????办公室净高不低于2.7m。 e)???????单面布房通道宽不少于1.8m，双面布房通道宽不少于2m，通道净高不低于2.4m。 f)???????写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于