成都重庆商业地产项目考察报告20151229讲述.ppt

商业项目 考察影像 商业项目 考察影像 商业项目 考察影像 总 结: 项目灵魂：人流商业动线和高档业态组合 项目定位：中高档消费 业态差异化：真冰场，精品超市，高档百货 人性化设计：退台式设计手法，餐饮业态有较大露台，生态，自然， 充分融入园林景观元素，充分体现 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素 5. 广场停车场：盘活整体交通 6. 超高层办公楼：高档办公，提升品质，地标建筑 商业项目 考察小结 成都 华润万象城 考察目录 项目分布 重庆 龙湖北城天街 金科金砂水岸 首创鸿恩国际 商业项目 商业概况 重庆 金科金砂水岸 区位：与江北嘴CBD的直线连接。纳入观音桥商圈的整体扩建改造中。 交通：对天纵向干线，把北滨路与江北商圈融为一体。 商铺面积：约2万平 周边商业：紧邻世纪金源MALL，并与北滨路东段休闲长廊和美食餐饮街形成一线。 商业项目 考察影像 商业业态以中断餐饮和休闲业态为主，整体的商业文化特色并不明显。 区别于北滨路东段（黄花园大桥下）的大型餐饮集合；?区别于临近世纪金源MALL购物中心的集合模式；?北滨路沿线形成差异的商业定位，作为此沿线商业带的特色商业补充；?充分利用地理和环境特性，与市内其他同类型商业集合形成差异； 商业项目 考察影像 商业项目 考察影像 餐饮的油烟向地下车库排放并装有净化机 2F顶部建有设备层 商业项目 商业概况 重庆 龙湖北城天街 龙湖·北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。 项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。 LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F) UME影城（5F） 生活超市（-1F） 北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。 商业项目 考察影像 整个大楼属于回廊环绕式 商业项目 考察影像 大型宣传喷绘壁挂 品牌立柱 超大LED屏幕宣传 立柱路标 商业项目 考察影像 商圈地图导览图 外部布置总结： 广场外围有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣传指引导向、商圈总览图、LED宣传屏幕、停车场指示等标志性设施，其外围基础设施建设很完善，识别度很高。 停车场指示 商业项目 考察影像 入口处楼层商品品牌指引 电梯口楼层商品品牌指引 商业项目 考察影像 安全指示 特色店铺展示 服务台 商业项目 考察影像 1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提示，中庭布置有客户服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次。 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性化。 商业项目 考察小结 商业项目 亮点解析 互联网+商业应用——晓天街APP 晓天街——龙湖天街官方应用。把天街装进口袋里，随时随地了解天街千余品牌必威体育精装版动态、还可支持手机查询缴纳停车费，预定电影票，让您触摸智能购物广场的全新便捷体验。主要功能简介:1、品牌,一键关注您钟爱的品牌店铺，店铺电话、位置、品牌动态一手掌握；2、停车缴费,可以使用手机查询、支付停车费用，免去排队苦恼；3、优惠券，一手掌握天街内的店铺优惠详情，做省钱达人；4、电影票，随时随地查询电影影讯，并支持线上订座订票。 商业项目 商业概况 重庆 首创鸿恩国际 首创鸿恩国际商业部分案名为：鸿恩中心。商铺面积为18-158㎡，4米至8.2米开间，层高4.2米以上。 由独栋商业和底商构成，通过连廊、扶梯衔接为整体。 此项目规划、设计属中等，我们主要对其项目包装进行重点研究。 商业项目 考察影像 售楼处设置在一期底商，与周边成熟商铺融为一体，通过外部导视系统、旗帜 展板等物料，将项目浓厚的商业氛围直接传达给潜在客户，增强客户购买信心。 商业项目 考察影像 通过沙盘、LED屏、展板、吊旗、桌牌等道具将售楼处内部包装的极具诱导性。在视觉表现上多采用热烈、明快的色调。 商业项目 考察影像 业态定位方面按“说一套做一套”的策略执行，即对外传播时采用模糊化的主题定位，实际经营不受限制。 商业项目 考察影像 借助行业领袖的投