消防维保合同(陈改)解读.doc

消防系统维护保养服务合同 甲方： 联系人： 联系电话： 乙方：北京中消长城消防安全技术有限公司 联系人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及消防法律法规的规定，结合服务地点实际情况，经双方友好协商，签订本合同，以便双方共同遵守。 一、消防系统维护保养服务地点、期限及主要内容 （一）服务地点： （二）服务期限： （三）服务内容： 乙方应提供火灾自动报警系统、消防应急广播系统、消防通信系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统和防排烟系统等主要部分的维护保养服务,确保办公楼的消防设施正常运行，能够满足消防检查要求，通过消防年检。 1、火灾自动报警及联动控制系统 （1）系统概况：感烟探测器581只；感温探测器193只；手动报警按扭76只；消火栓按扭95只；监视模块95只；控制模块53只；消防电话6只；消防广播扬声器92只；火灾自动报警控制器1台；消防广播主机1台；消防电话主机1台；联动直起盘1台以及所属附件。 （2）维护保养具体内容：详见附表1。 2、自动喷水灭火系统 （1）系统概况：喷淋泵2台（一主一备）；湿式报警阀3台；水流指示器18个；信号蝶阀18个；喷淋头1100个；末端泄水装置18套。 （2）维护保养具体内容：详见附表1。 3、消火栓系统 （1）系统概况：消防泵2台（一主一备）；室内消火栓95个；水泵接合器1台。 （2）维护保养具体内容：详见附表1。 4、其他消防设施 （1）系统概况：应急照明系统、疏散指示系统、稳压系统（稳压泵2台、气压罐1个；高位水箱一组）。 （2）维护保养具体内容：详见附表1。 二、消防系统维护保养服务的管理程序（详见附表2） （一）在系统进入正常维保阶段后，乙方每月定期到现场巡检一次，进行一般性的常规检查，检查工作内容参见本合同附表1。 （二）乙方每次系统检修完毕后，应填写由三方技术人员认可的工作记录。乙方每季度（阶段）出具上一季度（阶段）的系统检测、检修情况及系统工作状况报告，并向甲方提交下一季度（阶段）的工作计划。 （三）乙方每半年对设备进行至少一次全面检测，并向甲方出具检查情况报告，提出整改建议及措施。 （四）乙方每年对设备进行至少一次全面综合检查，并向甲方提交年终总结报告及下一年的工作计划。 （五）乙方每次系统检查完毕后应向甲方出具检查报告，检查报告需由甲方、乙方双方签字认可，一式两份，双方各持一份。双方分别建立年度维保档案。 （六）乙方提供24小时电话服务，紧急情况随叫随到； （七）乙方负责办理消防部门各种检查手续。 三、维护保养费用及付款方式（详细价格见附表3） （一）年维保服务费为人民币肆万玖仟陆佰元整（￥49,600.00），月维护保养费为人民币肆仟壹佰叁拾叁元整（￥4,133.00），33个月服务费总计为人民币壹拾叁万陆仟叁佰玖拾柒元整（￥136,397.00），超出部分甲方不予承担。 （二）付款方式： 本合同生效后十五个工作日内，甲方向乙方支付2011年5月1日至2012年7月31日的服务费，共计人民币陆万壹仟玖佰玖拾柒元整（￥61,997.00）。 2012年8月1日至2014年1月31日的服务费，甲方于每半年服务期满后一个月内，根据对该半年内每月的服务质量评定意见支付服务费： 每月评定意见均为良好的，甲方支付全部半年服务费，计人民币贰万肆仟捌佰元整（￥24,800.00）； 每月评定意见全部为合格（含合格）以上的，甲方支付全部半年服务费的80%，计人民币壹万玖仟捌佰肆拾元整（￥19,840.00）； 每月评定意见不合格月份累计在3个月（含）以下的，甲方支付全部半年服务费的40%，计人民币玖仟玖佰贰拾元整（￥9,920.00）； 每月评定意见不合格月份累计超过3个月的，甲方不支付服务费。 （三）甲方向乙方支付每笔服务费的同时，乙方应出具正规的等额发票。 （四）支付方式：支票。 四、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方每月月初对上一个月乙方的巡检记录进行检查，签署服务质量满意度调查表，对服务质量进行评定，评定等级分为：良好、合格和不合格。 2、有权要求保障正常运行。的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字10%（计￥4960.00）作为违约金。如果违约金不足以弥补守约方的损失的，违约方应当赔偿因此给守约方造成的其他全部损失。违约方之间承担连带责任。 （二）乙方应按照本合同约定履行义务，乙方未履行、未及时履行或履行不合格累计达两次以上的，除承担上述违约责任外，甲方有权终止合同。乙方应向甲方支付合同总金额双倍的违约金。甲、乙双方依据乙方实际履行服务的情况（天数、质量等）结算费用。 八、其他 （一）本合同自双方签字盖章之日起生效。 （二）因执行