5A写字楼立项报告5A写字立项报告.doc

立项报告 目 录 1、项目概况 1.1项目名称--------------------------------------2 1.2项目建设单位概况-----------------------------3 1.3项目周边目前现状-----------------------------3 1.4项目性质及主要特点--------------------------4 1.5研究工作依据---------------------------------7 2、项目投资的背景和意义 2.1项目投资的背景---------------------------------7 2.2 项目投资的社会意义----------------------------10 2.3 项目投资的经济意义----------------------------12 3、预可行性研究结论 3.1市场分析预测----------------------------------12 3.2项目地块分析----------------------------------25 3.3项目规划方案----------------------------------26 3.4投资估算及资金筹措---------------------------28 4、项目投资风险与建议------------------------------29 1、项目概况 1.1项目名称 项目位于吴家营片区VI-3-2、VI-3-3地块，地处新昆洛路（中干道）与新潭一号路交叉口的西南侧地块。在吴家营片区控制性详细规划中确定为绿地及商业金融业用地。用地现为空置地，坡度平缓，不涉及拆迁补偿，待开发。项目名称为“云南昆明·上海东盟商务大厦”。 1.2项目建设单位概况 项目由云南省上海商会倡议，云南云锰集团有限公司（云南省上海商会会长单位）、上海上塑控股集团有限公司、上海中发电气集团有限公司共同投资约5.5亿元（拟用地60亩）建设，拟建建筑面积100000平方米左右，合作各方具有较强的资金实力。 1.3项目周边目前现状 1.3.1 交通条件 用地北部1.2公里是呈黄公路（道路红线宽60米）、西部560米有昆玉高速公路（道路红线宽40米）、南部距离环滇铁路2.4公里，东侧紧邻80米新昆洛路（城市主干道，道路红线宽60米）、南侧邻15米的城市支路、西侧紧邻红线宽40米的城市次干道、北侧邻红线宽60米的新潭一号路。用地具有优良的外部交通条件。 1.3.2 区位条件 用地东部540米布局有新城行政中心，北部距离洛龙公园约530米，南部距离中央景观河约900米。另外，用地北侧邻新城之星，西侧临园丁一、二区，东侧邻春城财富中心。用地具有良好的区位条件。 1.3.3.周边项目建设情况 用地周边近期有一定的建设活动，包括园丁小区、春城财富中心、新城之星、公安局、检察院、国税局、中国移动通信集团。 1.3.4 市政基础设施条件 紧邻用地的东侧新昆洛路已施工完成，地下管线已铺设完毕；紧邻用地北侧的新潭一号路、西侧的40米城市次干道的地面铺设、地下管线铺设正在施工，主要市政工程已基本完成。 另外，用地南侧各地块规划配设了10KV变电站及市政综合控制中心，满足了用地的供电和市政管理的要求；规划用地西部、靠近昆玉高速公路处规划配设了污水处理站，满足选址一用地的污水收集、排放的问题；在用地北部的洛龙公园和新昆洛路的东南方向交叉口规划配设了直饮水站，满足用地内直饮水的供应需要。 1.4项目性质及主要特点 为此，“云南省上海商会”倡议会员单位和上海企业到呈贡新城投资建设一座“高标准、高起点”的既符合新昆明形象又能满足“走出去、引进来”的需要，既能充分体现滇沪合作十年来的成功实践、又蕴涵滇沪合作必将走向更广阔、更深远含意的5A级“云南昆明·上海东盟商务大厦”，为来自上海及国内外知名的公司、企业、机构提供高品质的商务办公和商务交流环境。 将为上海、云南、东盟和国内其他地区的进一步合作提供一个强有力的支撑平台，为更进一步落实国家东西部合作的发展战略构想注入新的内容，把上海、云南、东盟、南亚的合作交流推向一个新的更高的发展阶段。 “云南昆明·上海东盟商务大厦”总用地面积43.5亩，约2.9公顷；净用地面积1.63公顷，约24.45亩。将建成云南省第一家“5A级写字楼”。 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法，主要有以下