第三章_投资项目概况评估和建设必要性评估分解.ppt

第三章 投资项目概况评估和建设必要性评估 3.1.1 项目实施背景分析评估 1产业背景分析 2 区位背景分析 3 项目定位分析 3.1.2 项目发展概况的考察与评估 3.1.3 项目投资环境的评估 1.按与投资的关系划分 2.按其投资地域划分 3.按投资环境的表现形式划分 3.1.3.3 投资环境评价的意义 3.2 项目建设必要性评估 作为项目区域投向的决策依据 可以尽可能地提高投资效益 确定招商引资方案的重要依据 * 3.1 投资项目概况评估 3.2 建设必要性评估 3.1 项目概况分析评估 项目实施背景分析 产业背景分析 区位背景分析 项目定位分析 产业政策是政府为了实现一定的经济和社会目标而制定的有关产业的一切政策总和，是政府对未来产业结构变动方向的干预，是为了弥补市场机制可能造成的失误而由政府采取的一些补救政策。 产业政策对投资项目的建设具有一种指导作用，产业背景分析就是分析项目的建设，是否符合这一时期国家的产业政策。 产业政策 协调产业结构 培育新产业 主要功能 组织政策 结构政策 分布政策 产业政策 区位指向类型 市场指向型 资源地指向型 原料地指向型 劳动力指向型 技术指向型 集聚经济指向型 燃料及动力指向型 市场指向型 项目靠近消费地比靠近原料产地布点有利的布局倾向。 返回 以自然资源的开采和利用为目 的的项目，这些项目在布局时， 只能考虑建在有某种自然资源 储量的地区。 资源指向型 返回 项目趋于接近原材料产地的倾向 原料地指向型 返回 在生产过程中对燃料和 动力依赖性极强，且消 耗量非常大的工程项目。 燃料动力指向型 返回 某些项目具有密集使用 廉价劳动力的倾向。 劳动力指向型 返回 指随着新技术变革而产 生的一系列新兴产业朝 着文化、教育、科技和 发达地区布点的倾向。 技术指向型 返回 企业布点集聚的倾向 。 集聚经济指向型 对原料指向的依赖性相对缩小 对市场指向的依赖性增强 劳动力指向出现复杂的情况 产业集中分布同时，分散布局倾向有所发展 项目定位分析 工程项目所生产的产品是不是为社会所需要，是否为 市场所接受，这就从根本上决定了投资活动是否有必 要。项目定位分析，是从项目角度即微观的角度对项 目的建设背景进行分析。 消费者构成 供应者构成 产品替代 可能性 进入市场 可能性 行业 动态 活动 　项目发展概况是指进入项目评估阶段之前，项目 进展过程中所做的工作情况，主要指已做调查研究 的项目内容及其成果、已做过的试验试制工作情况 和建设场址的初选意见等。 投资环境是指影响项目投资行为的外部因素的总体， 是投资赖以进行的前提。 3.1.3.1 投资环境的分类 投资的关系 狭义投资环境 广义投资环境 狭义投资环境一般是指经济环境，它是由与项目投资 直接相关的各子环境构成。如投资项目的建设环境、地域 或协同关系和项目总体环境等。 　 广义投资环境一般是指自然环境、经济社会环境、国际 环境等，是由与项目直接或间接相关的诸多子环境组成的。 投资的地域 国内投资环境 国际投资环境 　 国际投资环境一般是指外国投资者到东道国进行投资时， 东道国的各种自然、社会、经济因素的集合体，是指东道国 影响投资决策的诸因素所构成的环境。 国内投资环境也称区域投资环境，是指外国或国内投 资者在某一地区投资时，投资项目所在地区的各种自然、 经济、社会因素的集合体，指在本国境内投资，影响其投 资机会决策的诸因素所构成的环境。 投资环境的表现形式 软环境 硬环境 软环境是指投资环境中无形的非物质条件，一般是指 吸引投资的政策、措施，政府对投资的态度，办事效率， 服务机构设置，科学文化发展程度，以及法律、经济制度、 经济结构等社会、经济、政治环境。 硬环境是指投资环境中有形的物质条件，是投资环境 的物质基础。一般是指与项目相关的交通运输条件、通讯 设施、城市基础设施，为生产、生活服务的第三产业发展 状况，自然资源，技术条件等。 社会政治环境的评价 经济环境的评价 自然、技术和物质环境的评价 3.1.3.2 投资环境评价的内容 第一，社会政治环境的分析 对政治环境的分析是要考察国家或地区的政局稳定性、 政策的连续性和社会安定情况，政府对投资者的态度， 以及政府能力和办事效率等，其中政局稳定性和政策 连续性是衡量国家政治环境优劣的实质性因素。 对社会意识形态的分析是要考察项目所在地区的风俗 习惯、宗教信仰、人们的价值观念、生活方式、社会关 系和文化素质等。 法制建设的评估是要考察与项目实施有关的法律、法规 是否完善，是否有效，能否保