承载梦想的房子讲述.ppt

人生将会走太多的路。年轻时，哼着小调，说着生活在别处，幕天席地，四海为家，只看沿途的风景，不在意家人，不珍惜安稳，一个人就好，享受着漂泊，忽略了生活的本质。 　　　渐渐长大，梦醒时会感怀一下岁月里那些曾得到的、曾失落的美好，忽然问，想有一栋房子，和爱人、孩子、狗儿围在一起吃饭、睡觉，生生不息。房子不仅是一张床、 一个会客厅、一个工作室，还应该是生活的容器，承载了好多关于幸福的梦。 　　　从某种层面来说，选什么样的房子，就是选择了什么样的生活方式、生活品质以及生活观念。 花园洋房 花园洋房，即TOWN HOUSE 起源于英国。第二次世界大战以后由于工 化进程加速，大量的农村劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境 日益恶化，于是一批志同道合的中产阶级为了维持生活质量，开始在市 郊建房，久之形成了“镇”，这就是TOWN HOUSE的由来。 花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。中国的花 园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层 所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。 狭义的花园洋房 狭义花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，即西式洋房、小洋楼。它的特点是带有花园、草坪和车库的独院式平房或2-3层小楼，强调户户有花。花园洋房还包括市场中的联排或双拼TOWN HOUSE，户型较大，居住舒适度高。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场， 2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。 狭义的花园洋房详解  狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 东湖宾馆 ---马勒别墅 极具北欧挪威建筑风情的城堡式别墅 于1936年落成，历时7年造成。 “安徒生童话般的城堡” 嘉道理住宅 原主人艾里·嘉道理，英籍犹太人，他是天生做生意的料儿。以500港币起家，日后成为沪港两地都鼎鼎有名的实业大老板 100万两银子的造价 大理石的房子 美仑美奂 气势恢宏，占地14000米 广义的花园洋房 广义的花园洋房则是介于别墅和普通公寓之间的一种新型住宅，多为6层以下多层板式建筑，一般以4、5层为主。建筑风格多样化，强调景观设计且绿化率比较高，普遍位于城市近郊一带。大多数花园洋房一楼赠送花园、顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况。花园洋房的高品质让很多消费者趋之若鹜。 花园洋房的其他诱惑力则集中于价格优势。目前，每套高档别墅动辄数百万元，往往令购房者只能远观。而花园洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅甚至联排别墅，而且其建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验方面都有独住环境不再只是富人独享。而且因其自然环境优美、建筑形式大气、文化底蕴浓郁，而成为高知阶层购房的首选。 弗莱明戈 弗莱明戈 弗莱明戈 弗莱明戈 弗莱明戈 弗莱明戈 弗莱明戈 花园洋房的特点 ? 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； ? 建筑密度低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； ? 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； ? 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； ? 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 别墅 即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 别墅在国外的出现已经有很长的历史，按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海