华利建筑工程承包合同 修改版终版.doc

建筑工程承包合同 建设单位：深圳市华利达房地产开发公司（简称甲方） 承包单位： （简称乙方） 本工程采取议标的方式，经过建设单位对承包单位进行考察乙方已施工的工程质量，施工管理和承包工程的信用，建设单位采取议标的承包价格，确定由乙方承包该项工程。根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》确定双方的责任，权利和义务，结合有关地方性法律法规订立本合同。 工程概况 工程名称：华利江景豪苑 建设单位：深圳市华利达房地产开发公司 建设地点：河源市临江区 工程结构：钢筋混凝土框剪结构 建设规模：第一期开发3栋，层高25层，约壹拾万平方米 承包方式：采取包工包料，包施工内容，包固定单价，包安全，包质量，包工期。 承包范围及内容： 根据建设单位提供的施工图纸，对工程内的建筑、结构土建部分内容的进行承包。 安装部分：门窗安装（室外部分），阳台栏杆、楼梯扶手安装，水电安装至入户门口，弱电、智能管预埋至入户门侧。 排水、排污的管道安装至每户的卫生间预留三通接口。 强电安装至入户主门内墙上，由住户开关内、外合接电源线。 弱电只安装线管至入门墙上，不包括弱电线路安装。 不包括高、低压配电安装和发电机配电箱（柜）网线监控、智能安装。 本工程承包单价不包括电梯、消防、排风通风、防雷、防水、绿化等工程。 给排水、排污管道安装，按施工图纸接至室外0.3米内，超出0.3米的给排水管及强弱电管网由甲方负责。 桩基工程由发包方负责施工(桩基工程质量由甲方承担)。本工程从破桩头开始承包施工。 10、双方约定交楼标准为毛坯房。 11、本合同的单价是于2012年广东省河源市的第三季度的信息价为基础确定的。 12、本项目工程不包括在合同承包范围内的，由乙方负责施工,另行结算. 1）地下室土方开挖、回填及所有工程的回填项目、土石方转运、场地平整、堆放。 2）地下室所有抽水。 3）施工报建费用，新型材料保证金、施工道路硬化，临时围墙。 4）图纸以外的增加工程和设计变更工程内容。 5) 涉及本工程需向政府部门缴纳的所有费用。 四、协议承包价与结算 1、经双方认真协商后，根据第三条约定的承包内容和交楼标准确定承包价格， 按建筑面积每平方米价格2100元/m2进行单价承包。 本承包价格包含建筑税3.41% ，建筑税3.41%以1500元/m2计算，即每平方米扣税51元，工程竣工结算产生多余其他税款由建设单位负责缴纳。 结算办法：按照约定的承包内容和施工图纸、交楼标准完成后，按建筑面积与约定单价结算。超出承包工程内容和施工图纸、交楼标准的工程量按照2010年广东省深圳市建筑工程综合价，建筑安装综合价，取费按上限值，结合深圳市当季信息价进行增加工程造价费结算。并且在乙方单项工程完工验收同时付清工程款。 五、工程承包总价和承包单价的约定 1、协议承包单价款双方约定为：建筑每平方米2100.00元（包建筑税）。 2、第一期建筑面积约10万平方，合计总造价约：贰亿壹仟万元人民币。 小写：210,000,000.00元。 协议价款是由甲方规定确认的承包范围，工程内容、协议条款、和根据施工图纸编制的施工组织设计进行确定的。在乙方施工管理期间，如甲方向外发包的工程，建设单位必须循规告诉外包单位，按合同价向乙方缴交工程施工协调费3%作为乙方施工管理费(此协调费不含乙方的材料、住宿、和水电费等)。双方约定人工费、主材（钢材，混凝土）超过约定的第三度信息价3%，甲方应安超出费用如数补给乙方。 4、甲、乙双方协商确认的价格已按承包范围，适量标准，工期等要求充分考虑，并组成该分项工程的所有人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、管理费、和其他政策性规定的费用、风险费及完成本工程不可缺的其他所有费用。（双方约定超过3%的除外） 5、本工程在双方协议签订后，本工程所有报建手续及费用由甲方负责。甲方并保证协议签订后约定二个月办好一切施工报建手续。在此期间，乙方可做前期开工准备工作。如果报建手续费按约定时间办不下来造成乙方损失，一切责任由甲方负责。 六、工程款支付 一：1、本工程为带资工程，乙方从本工程的破桩头开始承包，由乙方带资完成到单栋10层砼楼板浇筑完成后的第二天，甲方按照乙方主体的工程量计算的工程费支付80%作为工程进度款（即完成楼面的建筑面积×2100元×70%×80%）支付乙方工程进度款。 2、在第一次支付进度款后，以后主体工程每完成5层的单栋楼砼楼板后支付工程进度款的80%，计算方式同上。 3、装修部分：在主体完成70%后，装修部分按30%(其中砌砖占10%，室内抹灰占10%，外墙装饰占10%)计算，支付工程款时按当月完成的建筑面积支付80%（砌砖占10%即建筑面积×2100元×1