南昌酒店式公寓调研策划报告.doc

01号项目酒店式公寓调研策划报告 企划部＆市场组 KEY WORDS： 酒店式公寓 产权式酒店 目标客户群 户型配比 酒店式公寓、产权式酒店概述 酒店式公寓由“时权酒店”演变而来，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名游城市和地区，英文全称为“Timeshare”?? 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又6是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。产权式酒店是将客房产权分割出售给小业主，小业主再将客房返租给酒店统一管理，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报。如果在正规的操作程序下，投资者和房产商住往可以达到双赢。 产权式酒店在北京、上海、深圳等城市已广泛流行，并被证实是一种成熟的投资方式。用一个公式来表示：100% 产权 + 度假生活 + 商务接待及应酬 + 丰厚回报 = 尊贵的生活品质。 南昌酒店式公寓的发展探讨 酒店式公寓在一些沿海城市早几年就已兴起，深圳、上海等地是酒店式公寓的发详地，在南昌，酒店式公寓2002年东方巴黎一炮走红，之后， 天龙商务公寓、爵士馆、自由都、国恩宾馆、恒贸国际华城、庐山花园，博太.江滨等都陆续推出。可以说，酒店式公寓在南昌已经处于其起步培育之后的发展期。 南昌作为旅游城市，酒店式公寓发展前景广阔。南昌又是驰名中外的历史文化名城，每年吸引着数以百万计的中外游客，这为南昌旅游经济的发展起到了一定的推动作用，也同时为旅游房地产的发展创造了优越的环境基础。酒店式公寓为外地游客者的居住提供了方便有利于促进南昌的经济发展。所以就南昌房地产市场来说旅游房地产的开发前景是非常广阔的。而产权式酒店的出现和发展必将为南昌的旅游市场和房地产市场找到恰到好处的切合点，并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。 酒店式商务公寓首先要满足居住功能，其次是商务功能。使得一些商旅人士不需要租用写字楼也不需要花费高额费用住宾馆就可以异地办公，在生活与工作上更方便更便捷，酒店式商务公寓则既有先进的商务设施和齐全的商务功能，同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。可以说，它是SOHO和酒店式公寓的组合体。在为“商”服务方面，硬件设施完全能满足不同客户群体的不同商务需求。在为“住”服务方面，酒店式商务公寓能够为客户提供清洁、送餐、订票、代购物品等比酒店更周全细致的高档、贴身、繁琐的50多种服务。 南昌代表性酒店式公寓的发展现状 此次调研的酒店式公寓包括恒贸国际华城、庐山花园、博泰.滨江、国恩宾馆、中顺国际大酒店等。 （一）恒贸国际华城 推出两栋酒店式公寓，第一栋600套销售一空，二期计划推出400套，推出时间未定。无论从哪方面讲，恒贸酒店式公寓都是当仁不让的南昌新生代酒店式公寓的领头羊。 优势分析： 五星期地段指标：南昌八一广场第一排，抢占未来商业桥头堡。伴随市政规划花费近百亿巨资打造的八一广场CBD，恒贸酒店公寓，CBD内唯一酒店式公寓，物业价值将随着CBD商圈的迅速增长和扩张而一路飙升。 五星级配套指标：市中心超豪华配套阵容，百货大楼、洪城大厦、新洪客隆、沃而玛、中山品牌休闲街、孺子美食街、财富购物广场、星级酒店、办公楼等，这里将成为南昌最繁华、最时尚的商业中心。 尊崇的社区服务环境：以50万国际复合型社区为依托，共享社区内所有景观资源、物管资源、会所资源。规划的庞大的商业中心将成为恒贸酒店公寓窗前的一道流动的景观盛宴。 建筑指标：后现代主义风格，宛如星级酒店的光体建筑，熠熠生辉的皇冠造型，成为八一广场上最醒目的建筑。 服务指标：礼聘世界财富1000强的物业管理公司世邦魏礼仕，周到细致的酒店程序为每一位业主打造至尊至贵的服务。 五星级房型指标：全部精装修上市，度身订做五星级酒店套房。室内装饰丰立国际。 五星级会所配套：恒贸酒店公寓独享双会所特权，5000平米KURHAUSE会所里可以享受室内恒温泳池，国际水疗养生中心，壁球馆，健身房，多功能会务厅等，在VIP沙龙会馆里可以享受超市购物，咖啡吧，家政服务等。 恒贸国际华城酒店式公寓的预计回报测算： 假设前提 月租金 月还款 月收益 年收益 30年收益 30年收益率 抵冲首付款后，30年净收益 1500元 1000元 500元 6000元 12万元 240% 净攒7万元，并获70年房产产权证 2500元 1000元 1500元 18000元 36万元 720% 净攒31万元 3500元 1000元 2500元 30000元 6