合钢服装商贸城项目建议书合.doc

合钢服装商贸城项目建议书 合钢集团有限公司 创和资产管理公司 中国XX集团有限公司 二〇一一年四月 目 录 前 言 第一章 项目建设的目的和意义 1.1 项目名称及主办单位 1.2 主办单位概况 1.3 项目提出的背景 1.4 项目申报理由 1.5 编制依据 第二章 市场初步预测 2.1 概况 2.2 国内市场概况及发展趋势 2.3 国际市场概况及发展趋势 2.3 合肥市市场概况及发展趋势 第三章 项目方案与经营规模 3.1 项目方案 3.2 经营规模 第四章 项目选址及建设条件 4.1 项目选址方案 4.2 建设条件 第五章 建设方案及功能布局 5.1 项目功能定位与功能设计 5.2 总平面布置 5.3 车间改造、装修 第六章 公用工程建设方案 6.1 给排水 6.2 供电 6.3 弱电系统 第七章 管理信息系统建设及电子商务 7.1 管理信息系统建设方案 7.2 电子商务平台建设方案 7.3 技术装备 第八章 环境保护、安全防火与水土保持 8.1 环境保护 8.2 消防 8.3 节能 8.4 水土保持 第九章 生产组织及劳动定员 9.1 组织结构及组织管理 9.2 劳动定员配备 9.3 项目运行管理 9.4 人员培训 第十章 项目实施进度安排 第十一章 投资估算及资金筹措 11.1 固定资产投资估算 11.2 流动资金估算 11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 财务评价 12.1 编制依据 12.2 基础数据 12.3 营运成本估算 12.4 平均年营运总收入和平均年营业税金及附加估算 12.5 利润总额及分配计算 12.6 财务盈利能力分析 12.7 财务评价结论 12.8 社会效益分析 附图 前 言 “合钢服装商贸城项目”一期工程，是合钢集团有限公司、 创和资产管理公司推进国有资本股权对外合作发展的产物，是完 成合钢集团整体破产的重要措施，是实施合肥市承接产业转移的 重要组成部分。 设立“合钢服装商贸城项目”一期工程，有利于促进合钢盘 活存量资产，妥善安置员工，探索合肥市承接产业转移的新途径 和新模式，促进优化区域商业布局，推动区域商业协调发展。 依据合肥市2011 年《政府工作报告》、市政府《关于鼓励 和引导民间投资健康发展的贯彻意见（征求意见稿）》等文件的 精神，编制本项目建议书，用于申报“合钢服装商贸城项目”一 期工程，并指导其建设。 “合钢服装商贸城项目”一期工程范围为合钢集团沿和平路 两侧的4.58万平方米旧厂房，占地面积68.7亩。建设期为2011 年。 第一章 项目建设的目的和意义 1.1 项目名称及主办单位 1.1.1 项目名称：“合钢服装商贸城”一期工程 1.1.2 主办单位：合钢集团有限公司 合肥创和资产管理公司 中国XX集团有限公司 1.1.3 项目建设地点：安徽省合肥市合钢集团有限公司和平路两侧旧厂房 1.1.4 项目固定资产投资总额：超过2 亿元 1.2 主办单位概况 1.2.1 合钢集团有限公司：原系安徽省地方钢铁骨干企业。 1958 年建成投产。按合肥市国资委要求，公司现正处于改制中。 合肥市2011 年《政府工作报告》提出，2011 年将“完成合钢 集团整体破产，推进国有资本股权对外合作发展”。 1.2.2 合肥创和资产管理公司：由合肥市工业投资控股公司 于2009 年3 月注册成立。组织机构为“四部一中心”，即：综和部、物管部、资财部、保卫部和保障中心。受托管理合钢汽运公司、合钢房地产公司、新拓物业、新洲物业。公司主要承担处理历史遗留问题、危旧房改造、物业管理等职责，经营汽车运输、 物流等业务。 1.2.3 中国XX集团有限公司：是一家集专业市场、现代商贸、金融投资、精品旅游、宾馆酒店和高档房产于一体的综合性大型企业集团，总部位于风景秀丽的XX市。集团下属控股企业及分支机构60 余家。集团多次被授予“信用优 良企业”等荣誉称号。 1.3 项目提出的背景 中国服装产业是目前世界最大的生产国与出口国。东南五省占据着中国服装约80%的产能。东南沿海地区服装产业虽具有先天发展的优势，但受到人力成本、原料成本、能源成本、政策成本上升的影响，面临着巨大的生存及发展压力，广大服装企业开始积极寻求向劳动力资源丰富、用工成本较低、政策环境宽松有巨大市场潜力的中西部地区转移。安徽作为中不地区的桥头堡，拥有6000万人口，年纺织服装消费额450亿元，通过成功打造“迎接产业转移的安徽模式”成为沿海地区服装产业专一的首选地之一。 为全力承接东部沿海地区服装产业转移，安徽全省各地纺织服装工业园区蓬勃发展。位于合肥瑶海区的规划面积为2368.3亩的“中国合肥服装创新产业基地”，先后引进浙江太子龙、福建九牧王、旗牌王等知名服装企业；合肥市新站工业园