城市规划调研报告城市规划调报告.doc

居住区调查报告 ——新亚洲体育城 新亚洲体育城基本信息 名称 新亚洲体育城 开发商 星耀体育运动有限公司 所属区域 南市区 地址 新昆洛路与广福路交汇处（官渡古镇旁） 电话 策划顾问 广州·博智 规划设计 澳洲U/A设计集团 整合推广 恒通广告 活动公司 杲鑫活动 模型制作 九易模型 施工单位 一至三期为云锡建设，四期为市一建，五至八期（长丰项目）为北科建 物管公司 楷唯物业 物管顾问 戴德梁行 建筑类型 多层、小高层、高层、别墅、商铺、商业街、多层写字楼、高层写字楼 物业类型 退台洋房、联院别墅、独栋别墅、美景洋房（高层、小高层）、电梯退台洋房、独立商铺、底层商铺、商业街、高层写字楼、多层花园式写字楼、公寓 总占地面积 3500亩（一至八期） 总建筑面积 500万平米 绿地率 45% 总建筑密度 26% 平均容积率 2.1 物管费 别墅5元/㎡、洋房0.9元/㎡、小高层、高层为1.1—1.5元/㎡、商业2.4元/㎡ 总户数 1-4期住宅约11322套、商铺1296间、5-8期约10000户 项目成功的关键 ——把握城市发展的趋势 【天时】城市新中心区的行政规划实施。城市新中心区崛起成为未来城市发展的重要战略，是“举全市之力”来共同营造的重要内容。新昆明城的打造是关乎未来昆明城市化发展进程，解决昆明政治、文化、商业、交通、人口聚居地合理布局，协调经济发展，构筑和谐昆明的重要之举。 【地利】新亚洲·体育城处于城市扩张方向的中心区，是城市功能向周边区域覆盖的枢纽位置，是“新昆明”的“新都心”所在。纵观昆明城市发展的大势，我们可以看到，旧城区已经无法满足昆明城市化的发展，“昆明向东”已经成为一种必然趋势，且正在成为现实。 【人和】现在呈贡新城区的建设，已经完成新的市政府行政办公设施，并且呈贡大学城的大部分学校已经入驻，新的政治和文化中心初步形成，未来将不断带动昆明东南区域的发展，推动区域人口的聚集。随着社会经济的高速发展，高品质的居住区正符合当今人们对住宅的期望。 新亚洲体育城区位分析 东南：连接昆明新市政府、大学城 东北：连接昆明老城区、新昆明国际机场 西边：连接云南省委、省公安厅、省人大等省委机关和滇池旅游渡假区 项目距离市中心区15公里 项目处于老城区与市政府新区之间的中心区域 项目地处新昆洛路与广福路交汇处，随着新昆洛路的通车和广福路的改造工程竣工，与之相邻的将是两条城市主干道；同时，市政公交也围绕新亚洲?体育城制定了3-5条公交专线，交通将极为便利。 项目是连接“昆明老城——呈贡新城——未来昆明空港经济区”新三角经济圈的黄金中心点。 住宅以高层至别墅流水布置，妥善处理了楼栋间距对采光和通风的影响，提高了土地的综合利用率。在整体的视觉感受上，带给人一种层次感。 底层商铺，居住和商业结合，提升了土地的综合价值，增加开发商的利润；优化了居住区内的服务结构，方便居民的日常生活。 新亚洲体育城配套实施 云大附中 小学 地球村幼儿园 星耀医院 公安派出所 地下停车场 商务办公区 写字楼 总结： 今天我走入“新亚洲体育城”，以昆洛路方向参观了整个居住区。走进百合园，映入眼帘的是绿色与粉红的交融，此时云南樱正值盛开，满树的粉红色花瓣，在一片绿色的烘托下，给人以恬静的惬意，为都市枯燥的生活乐章增添了一抹鲜活的自然气息。亭台与小桥点缀在一挂活水中，把小区的景观升华到了更高的境界。住宅以高层和退台洋房组合布置，风格的多样性不至于带给人单一设计形式的视觉疲劳。 在配套设施方面有10大国际运动场馆、6万平米温泉SPA中心、2万平米尼斯酒店、156亩花园写字楼群、10万平米星天地商业广场、5.9万平米大型超市、120亩云大附中星耀校区、昆明市第一人民医院星耀医院、120亩主题文化公园、500万打造首个A级农贸市场、365天安全守卫的星耀路派出所、5星级国际影视会所、5.9万平米民间民俗文化广场。完善的配套设施，为居民提供了高品质生活的条件。 在现今的购房市场中，买房者中一大部分人把房产当做是资产保值与增值的手段，而新亚洲体育城项目正处于新昆明城区中心，未来的增值潜力很大；中国人在未来一代的教育方面