工业组团控规文本工业组团控文本.doc

长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划 文 本 长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划 文本目录 1、总则 3 1.1规划背景 3 1.2规划说明 3 1.3规划范围 3 1.4规划依据 3 1.5规划原则与目标 4 2规划区功能与规模 4 2.1功能定位 4 2.2规划规模 4 3土地利用控制 4 3.1用地结构 4 3.2用地布局原则 5 3.3用地布局 5 3.4用地控制 6 3.5附表 7 4道路交通规划 8 4.1对外交通 8 4.2城市道路 8 4.3交叉口形式 8 4.4广场、停车场 9 4.5附表 10 5公共服务设施规划 10 5.1公共服务设施 10 5.2附表 10 6市政公用设施规划 11 6.1给排水工程 11 6.2电力工程 12 6.3通信工程 12 6.4燃气工程 13 6.5环卫设施规划 13 6.6城市防灾规划 13 6.7附表 13 7绿地系统及生态环境保护规划 14 7.1绿地系统结构 14 7.2绿地系统布局形式 14 7.3环境保护规划 15 7.4附表 15 8城市设计导则 16 8.1总体控制原则 16 8.2景观界面 17 8.3景观轴线 17 8.4景观节点 17 9保障性住房规划 17 9.1定义 17 9.2用地归类 17 9.3安置指标 17 9.4附表 18 1、总则 1.1规划背景 贯彻落实 “两型社会”建设要求，科学合理的指导沙坪工业组团的开发建设和规划管理，特编制《长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划》（以下简称本规划）。 1.2规划说明 1.2.1本规划是沙坪工业组团用地范围内各类建设项目的指导性文件，明确规划管理及相关工作的控制标准，落实规划确定的控制要求。本规划主要作为规划管理的依据，而不作为任何施工依据。 1.2.2本规划成果包括“文本”、“图纸” 和“说明书”。图纸和说明书是文本的技术支撑，文本和图纸是规划行政主管部门依法对规划区内进行管理的法规性文件，具有同等效力，两者应同时使用，不可分割。 1.2.3本规划按照国家法定规划“控制性详细规划”深度和要求进行编制，在“沙坪工业组团控制性详细规划”编制之前，规划区内一切规划管理和建设活动，均应执行本规划。 1.2.4本规划由长沙市开福区政府及长沙金霞经济开发区管委会组织实施，由长沙市规划行政主管部门依法按照本规划进行规划管理和解释。 1.3规划范围 本规划位于长沙市开福区捞霞组团，西起中青路，与青竹湖东片相邻；东至长青路，与沙坪湘绣城相邻；南起绕城高速，与白霞组团相邻；北至规划中的北横线，规划区总用地面积1718.05公顷。 1.4规划依据 1.4.1《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 1.4.2《城市规划编制办法》及其实施细则 1.4.3《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137—90） 1.4.4城乡规划其它相关法规、规范、标准 1.4.5《长沙市城市规划管理技术规定》（2009年修订） 1.4.6《长沙市控制性详细规划成果标准》（2005） 1.4.7《长沙市城市总体规划（2010-2020）》（修编） 1.4.7《长沙市土地利用规划》（修编大纲） 1.4.8《长沙市捞霞组团分区规划（2003-2020）》（送审稿） 1.4.9长沙金霞经济开发区“十二五” 发展规划 1.4.10湖南金霞物流区发展规划(2006)（正式成果） 1.4.11已审批或正在编制的相关专项规划、村镇规划 1.4.12长沙市勘测设计研究院提供的1：1000电子地形图 1.4.13长沙金霞经济开发区沙坪管理单元控制性规划设计要点（长规函【2009】243号） 1.5规划原则与目标 1.5.1规划原则 本规划遵循以下五大原则： (1)“两型” 原则：资源节约型与环境友好型原则； (2)“两化” 原则：新型工业化与新型城市化协同发展原则； (3)“两约” 原则：节约用地并提高土地集约化程度原则； (4) “两结合” 原则：近期建设与远期发展相结合、局部利益与整体利益相结合原则； (5) “两同步” 原则：城市规划与产业规划同步、开发建设与环境治理同步原则。 1.5.2规划目标 (1)长株潭“两型社会”新型产业示范基地：大力发展低碳经济、循环经济，着力打造2.5都市型工业园、两型台资工业区，成为长株潭现代工业聚集地以及高端生产性服务业基地。 (2)开福区的核心工业组团：进一步完善金霞三大主体功能（物流之都、加贸中心、工业基地），以便捷的交通网络、高效率的现代服务和优美的生态环境，为开福区发展新型工业创造优良平台。 (3)北部新城的重要经济增长单元：经济是城市或地区发展的核心，工业则是促进经济发展的动力，工业组团的建设将促进城北新城的快速发展。 2规划区功能与规模 2