工程造价管理基础理论与相关规《建造师培训》工程造价管理基础理论与相关法规《建造师培训》.doc

《造价师培训》 工程造价管理基础理论与相关法规 工程造价管理及其基本制度（13分） 一、熟悉工程造价的基本内容 1.工程造价及其特征 1）工程造价含义：两种含义：从投资者与交易角度不同 P1 2）工程计价特征： 计价的单一性，多次性、组合性，方法多样性，依据复杂性等P2-3 2．工程造价相关概念： 1）静态投资——某一基准年、月建设要素的价格为依据算出投资瞬时值。它包括：建筑安装工程费，设备工器具购置费、其它费、基本预备费和因工程量误差引起的造价坛减等。P4 2）动态投资——完成某工程项目预计投资需要量的总和，它包括静态投资、贷款利息、方向调节税及价差预备费之和。P4。 3）建设项目总投资——投入总资金，对生产项目是固定资产投资和流动资产投资两部分，对非生产性项目只是固定资产投资。建设工程总造价就是总投资中的固定资产投资总额。 4）固定资产投资也是建设项目的工程造价。 5）建设安装工作造价——建筑安装产品价格。P4 二、掌握工程造价管理体制和基本内容： 1.工程造价管理的含义： 1）建设工程投资费用管理——是投资管理范畴，包括微观与宏观 P4 2）建设工程价格管理——属价格管理范畴，分微观与客观层次 P5 2．建设工程全面造价管理 P5 全寿命期、全过程、全要素、全方位造价管理 3.我国造价管理体制：P6 1）我国造价管理发展历程： 1950-1966造价者管理机构与定额体系建立时期。 20世纪70年代末机构恢复，管理制度建立 20世纪90年代是造价管理制度完善与发展期 2003年后造价管理规范化 4．我国造价管理的组织和内容 1）目标任务，提高效益 2）组织系统：政府行政管理，企事业单位管理，行业协会管理 P8 3）管理基本内容： ①不同阶段合理定价②造价有效控制 P9 设计为重点，主动控制，技术经济相结合三原则，经批准的初设总概算是最高限额。 5．发达国家的造价管理：P10-13 政府间接调控，有章可循计价依据，多渠道信息，动态估价、通用文本、施工过程中造价控制等。 三、熟悉造价工程师执业资格制度 P13 注册造价师是通过全国统一考试并注册的有注册证书和执业印章的从事造价活动的人员。 1.造价师素质要求和职业道德 1）素质要求：专业素质：复合性人才、技术技能、人文技能、观念技能等P13-14；身体素质：健康、心怀宽广。 2）职业道德：P14，计九条 2.建造师考试：注册、执业： 全国统一大纲、统一命题、统一组织、每年一次，对建筑行业 1）报考条件：大专以上，从事造价一定年限均可申请 2）考试科目：建价管理基础理论及相关法规 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量 工程造价案例分析四科 免试条件与科目，成绩有效期等P15 3）证书取得：省、区、直辖市人事部颁发人事部统一印制，人事部、建设部统一用印执业资格证书，全国有效。 4）注册 建设部负责全国注册监管，省、区、市负责辖区内，铁、交、水、信息部的等负责相关专业注册及活动监管等。 注册条件：取得资格、受理一个单位 初始注册交7种材料：P16-17 （1年内申请），有效期4年。 延缓注册：交5种，有效期4年 变更注册交6种p17 注册证书与执业印章本人保管、使用，丢失应在公众媒体声明作废、申请补发。 不予注册：P17、有10条 注册证书失效、撤消、注销等P18 重新注册：暂停执业、信用制度等P18 注册程序：初始注册：初审机关20日审完 注册机关，20日决定 变更、延续注册：初审，5日内审完 注册机关：10日内决定 5）继续教育：有效期内必修、选修各60小时。 执业：各阶段造价编制、审核、变更、调整、索赔、纠纷鉴定等 6）法律责任： 未注册揽业务、注册违规、活动违规等P20 3．国外造价师执业资格制度（略）P21-22 四、熟悉工程造价咨询管理制度： 1．造价咨询业形成与发展：P22-27 2．造价咨询业资质管理：P28 分甲、乙两级 资质申请、证书发放、撤消、注销等P29 管理：业务范围。P30 分支机与跨省业务P31 行为准则P31 使用制度、法律责任P32 第二章 工程经济 （27分） 一、掌握资金的时间价格及其计算 P33 1.现金流量：某一时点t现金流入（图上部分）CIt与流出COt的代数和。 记为NCF或（CIt—COt）为净现金流量。 现金流量三要素：大小、方向和作用点。 2.资金的时间价值： 资金随时间推移而增值，增值部分即资金的时间价值，利息是时间价值的表现形式 利息I=应收款F－本金P 利率i= 影响利率因素有5点P34—利润率、供求关系、借贷风险、通胀、时间长短等。 利息计算方法： 1）单利（利不生利）I=P·i（利息） F=P（1+ni）（本利和） 2）复利（利生利）Ft=P(1+i)n 3)等值计算：不